今典集团出资2亿，通过北京市商业银行，以“贴息委托贷款”的方式提供给苹果社区购房者，以弥补“121”文件出台“封顶按揭”造成的消费信贷断裂，规避金融机构风险。签字仪式及新闻发布会于8月23日在今日美术馆举行。

笔者于会上获悉，2亿元仅为“贴息委托贷款”一期预定资金，之后今典集团还将继续有大约10亿元左右的资金注入。

央行6月13日发布的《》，即121号文件，对房地产市场投资信贷和消费信贷做出了有关规定，业内普遍认为，121文件的核心精神在于规避金融机构风险，由于金融投资工具的短缺和落后，造成房地产市场对银行资金的信赖程度较大，使房地产信贷一直处于间接融资为主、直接融资短缺的状况，增加了房地产信贷过程中的银行的风险。

在这种情况下，今典集团推出的贴息委托贷款的措施，对金融市场和房地产市场都具有重大意义。开发商出资贴息贷款给购房者买房，对承办的金融机构而言，能够有效地规避金融风险，换言之，风险的承担者由银行变成了开发商。同时，开发商这样的行为发出了变间接融资为直接融资的市场信号，对加快金融投资工具的多元化和多样性做出了一种尝试。

对开发商而言，这是在“封顶按揭”造成消费信贷断裂的情况下做出的“自保”行为，特别是对今典集团这样资金雄厚的房地产企业，121文件对消费信贷的限制所带来的消费信贷在结构封顶前断裂，使企业原有市场优势和经营优势及产品优势受到严重影响。

今典集团告诉笔者，苹果社区通过先期宣传，已经有将近4000人预约登记，其中有80％是需要按揭购房的客户，张宝全为这些客户算了一笔账，苹果如果盖到封顶再销售，每平方米至少上涨500元，购房者多出了钱，但公司并没有多挣1分钱，是一个“双亏”的局面。

如何变“双亏”为“双赢”，使客户能够以最优价格购到最合适的房子，使开发商能够保住项目原有的客户，保住性价比优势，保住经营优势，是张宝全拿出资金，以贴息的方式“委托贷款”的目的。

张宝全说，怎样规避金融机构的风险，怎样变间接融资为直接融资，改变投资工具落后的局面，同时弥补封顶按揭造成的消费信贷断裂，开发商应该变被动应付为主动应对，贴息“委托贷款”就是主动应对的策略。