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建设部以第88号令发布的《商品房销售管理办法》将于6月1日起施行。该办法对商品房宣传广告提出明确要求，即房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，内容必须真实、合法、科学、准确。其中所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
目前商品房广告宣传中，都有哪些不符合以上要求的现象，购房者如何避免落入不实
广告的陷阱呢？
一是广告中有夸大项目现状的不实承诺。房地产是一项高资金投入的项目，资金收回的速度对发展商的滚动发展至关重要，因此好多房地产广告宣传中都暗含着一点儿提前量。例如有的把正在“征地拆迁”说成已经“三通一平”；有的把正在办理《预售许可证》说成是已经“开盘销售”；有的把刚刚主体完工但尚未具备居住条件的说是“现房迎客、旺地旺销”；有的把尚有大量空置房屋的说成是“热销过望”、“硕果仅存”。他们用足了语言的夸张力，同时，利用楼书设计中打眼的图文效果给消费者造成巨大的“购买耸动力”和“视觉冲击力”，不少客户就是让一则热热闹闹的房地产广告弄得“找不着北”从而自投罗网的。
二是在广告文字上耍花招儿。有些位置欠佳的物业项目有一个屡试屡爽的花招儿，那就是尽可能在语言上和图示上缩短物业项目与市中心的直线距离。这种做法近年来经历了三个发展阶段，开始是使用不实里程误导客户。随着广告法的日益严格，许多广告宣传不敢明目张胆地骗人了，就开始使用含糊的时间概念，譬如十分钟车程到XX地。北京的城市交通十分拥挤，以上说法的价值含量很低，慢慢的引起了许多消费者的反感。于是近年来有的房地产发展商又开始使用“精确距离”，比如说某某项目距三环路有三公里，你可能会产生一种遥不可及的感觉。如果将三公里改说成不足3000米，许多消费者就会忽略不计。你可能不相信，如此“朝三暮四”的小小伎俩在房产买卖的过程中往往会屡试屡爽。
三是广告宣传缺乏科学性。起价、均价是房地产发展商们特别喜欢使用的概念，起价缺乏科学性、代表性，它一般指该物业内楼层、朝向等最差，从而价位也最低的那套房。这套房的价位尽管不具有普遍性和参考价值，但其相对低的价位在广告中却能起到聚拢人心的效果。尽可能多的吸引客户是房地产商的一种促销策略，购房者应该对自己欲购的房产做全面的了解和掌握。事实上，楼层、朝向、户型结构的优劣等都会对所购房产的价位构成很大的影响，购房者切莫被相对低的起价迷住了双眼从而进入了购房的误区。
四是广告华而不实。本应平民化、大众化的房地产广告却和老百姓侃开了“概念故事”和“抒情散文诗”，前者有绿色光合住宅、智能化、异域化、“SOHO”、“COSMO”、“H”社区、五维空间、纯酒店公寓；后者有“闭上眼睛，想一想美丽的夏威夷，以人为尊、以家为根！夏威夷风情苑领导新生代住宅创新升级潮流，夏威夷风情苑———美丽时代已经来临！”，“知识经济商圈、文化社区名品，XX家园为您的精彩生活定律，一流规划＋一流工程＋一流监理＋一流园林＋一流物管理＝一流生活”，“有一个声音，XX广场的声音，这风行世纪的声音告诉我们：XX广场是我们新生活的惟一选择！……”这些颇为新潮的文字让消费者缺乏信任感。
五是“花色营销方案”层出不穷。近年来，房地产业不断推出“0付款方案、卖房送空调、卖房送汽车、无理由退房”等“花色营销方案”，购房者不要把过多的注意力集中到房地产发展商推出的以上花色营销方案上去，应该充分认真地在对房地产项目的价格、地段、外观、户型、环境、物管等方面的调研、比较上，在自我需求和市场标准的对应上挑选自己中意的房产。要学会在环境承诺、交房期承诺、用料承诺、设备承诺、公建承诺、收费承诺、物管承诺、增值保值承诺上和房地产发展商们斤斤计较。只有这样，你才能绕过房地产不实广告的陷阱，做一个聪明、胜算的购房者。步雄 | 
