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做好预算再购房

不少购房者，特别是初置业者，购房时，目光只会紧盯房价，却忽视了与楼房相伴而生的其他费用，造成买得起住不起的尴尬局面。因此，购房者要综合考虑目前及日后各种需要支出的费用，事先制定符合家庭实际状况的购房预算，合理安排资金。要做到心中有数，购房无忧，具体可从以下方面来考虑：
　　第一，要算清自己可动用的资金有多少，是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20％至30％，是购房时必须支付的费用。
　　第二，商品房价格主要由三大块组成：土地成本、开发建设成本和开发商的利润、税费、销售等费用。目前价格构成绝大部分比重在前二者。另外，发展商的开发建设成本、选用的结构类型也导致成本的差异。在购房前，购房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况。
　　第三，房屋面积大小直接关系到房屋的总价，购房者要根据自己的家庭人口数量、用途和支付能力来考虑住房面积，节约一平方米就可省下数千元。
　　第四，物业管理费是指物业管理公司因提供管理而收取的报酬。在买房时是暗价，是将来才会发生的，但它却必然会发生。低的要几百元，高的可达数千元，一直伴随房子终身。因此，购房者在购买前应了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
　　第五，一些生活必须的设施要缴纳初装费，这些是入伙当时需支出的费用，如开通管道煤气、有线电视等。
　　第六，了解用电、用水、用气、收看有线电视的收费标准，是否有中间层，是否有最低消费，以估计每月的费用支出。有的地方打电话是按郊县收费，要比市话收费贵一些。这些都是居住后要支出的费用。
　　第七，购房时，要按照国家有关规定缴纳一定的税费和一些行政性收费、保险费等，包括房产税、印花税、土地使用税、契税等，这些费用应考虑在买房的前期费用中。
　　第八，要正确估算家庭还款能力，以免购房后还贷出现严重“危机”。专家认为，每月还款不宜超过家庭月收入的40％。
　　第九，现在的住宅大多数是毛坯房，需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计。
　　另外，还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等，这些也应考虑进去。