一个让重庆开发商不得不关注的消息在业内传播。由重庆国际信托投资有限公司（以下简称重庆信托）运作的房产预购信托计划，将于近日在重庆某商业银行网点发行。接受其信托资金贷款的是朝天门某房地产开发有限公司。

据了解，本次信托规模为２００份，每份信托合同金额不少于１０万元，期限１年，重庆信托将募集资金贷款给该公司用于房地产项目建设，预计受托人信托年收益率５％，同时享有购房优先权。

据悉，这是１２１号文件出台后重庆信托运作的第１个资金信托计划。在这之前，重庆信托先后在本地与北京成功运作了２项计划。即５月份在重庆首个推出房产预购信托，发行２００份，融资１５００万元，用于五里店万丰西苑项目开发，预计年收益率５．３％。没想到每份５万元起价的高门槛依然挡不住投资者的热情，预约购买当天，登记人数超过２００人，以致信托公司不得不按照金额大优先、先登记优先原则排序延期发售。

几乎同时，该公司在北京运作“景龙国际公寓项目资金信托计划”募集资金８０００万元，期限１年，预计年收益率不低于５％，该产品同样受到投资者的追捧。据朝天门某公司负责人介绍，此次２０００万元尚未发行，客户登记金额已有五六千万元。

专家指出，央行提高房贷门槛后，房地产商不得不想方设法拓宽融资渠道，而尚不为房产商广泛了解的房产预购信托无疑是一个重要途径。

投资者：信托风险小且回报高

目前，重庆市房地产尽管提高了预售门槛，但不可否认的事实是，一些楼盘迫于无奈，仍采取了收取定金来融资建设的办法。这样做的结果是，一旦商品房达不到销售条件，购房者定金的退还便缺乏保障。

有鉴于此，重庆国际信托投资有限公司不失时机地推出房产预购信托，即委托人可将资金委托给重庆信托设立集合管理资金信托，由重庆信托将信托资金贷款给房地产开发公司，用于项目建设，通过贷款利息回收获取信托收益，同时信托受益人享有对该房地产项目的优先选择权和购房折扣权。

这样做的好处在于，购房者信托资金以贷款方式投资于房地产项目，资金有了可靠的法律保障。另一方面，投资者不仅风险小了，而且回报也高了，据了解，信托资金年收益率普遍在４％以上，个别竟高达１０％。

房产商：一条良好的融资渠道

据万通董事局主席冯仑介绍，国外房地产企业融资渠道宽广，美国７０％的开发资金来自民间，内地学的是香港模式，银行贷款资金竟占整个融资资金的９０％以上。造成房地产企业对银行的严重依赖。

而今，人民银行紧缩信贷，政府和主管部门提高开发门槛，已逼得开发商不得不打破单一的银行贷款融资模式，实行多渠道融资。

其实，民间闲散资金的数量是惊人的，去年前１０个月，全国居民个人储蓄达８．４７万亿元，而重庆预计２００３年城镇居民人均可支配收入达７８８３元。老百姓把钱存入银行嫌利息低，投入股市风险又大，而信托则填补了这一空白。

据专业人士称，信托公司的作用就是把众人的小钱变成大钱，完成小钱无法完成的项目，从中获得丰厚回报。在国外，信托的历史有２００年，而我国刚刚起步，重庆尤处于初级发展阶段。

闲散资金成为“生蛋母鸡”，开发商也解决了融资难的问题，真是一个两厢情愿的事情。对于开发商来说，也有能力付出“高报酬”。因为重庆房地产利润目前大多仍在２０％以上。

重庆信托：严格筛选谨慎推出

与信托市场需求兴起相映成趣的是，重庆信托对此始终保持低调。重庆信托有关负责人在接受记者采访时说，信托计划的审批是严格的，“项目优良几乎是惟一条件”。

即将施行信托计划的一家房地产开发公司有关负责人的话反证了这一事实。该负责人坦言，为了房产预购计划成立，重庆信托对公司审查时间长达数月。“比在银行贷款还难”。如果不是该项目地处朝天门与解放碑交汇处，地段优越，风险不大；如果不是企业自有资金大大超过总开发资金的３０％；如果不是因为该项目的小户型已吸引众多潜在客户，重庆信托也不会青睐他们。该公司从去年开始，已成功推出３期教育信托，而房产信托至今仅２项，重庆信托的谨慎由此可见。

业界人士认为，信托公司之所以要严格准入门槛，不仅在于信托在政策方面的敏感性，还在于信托公司不得不为将来的生存和声誉负责。

据悉，目前，已有不少房地产企业“盯上”重庆信托，而重庆信托会不会在严格审查的基础上，为本市房地产企业大开融资“绿灯”呢，我们拭目以待。