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2004年“时尚之都”温州产权交易中心第五届房交会在温州一开幕就引起轰动。这次展会吸引了飞洲国际广场、圣骊澳门苑、康桥半岛、生活家、华联吉美盛等几十个上海的房产项目参展，引起了温州投资者的极大兴趣。据这次房展组委会的办公室主任潘刚先生透露，在展会
的第一天，住宅、商铺、产权酒店等预售成交金额就高达1.2亿元，预定成交金额更是高达2.5亿元，人流接近4万人次。据会后房展主办方统计资料显示，本次为期三天的展会预售房共628套，金额为4.2亿元；预定房1766套，金额为1.4亿元，累计成交总额达到14.6亿元，人流量10万人次。
见证温商购房的疯狂
一个不算太大的展厅，到处都是看房的人群，看房者充满了热情，一家房产营销公司打出了极具煽动性的标语：“到上海淘金去”。在展会现场，咨询、预定、购房的人围得展台水泄不通，特别是一些地段、房型、价位都比较好的楼盘，甚至被购房者哄抢，一位购房者一口气就“拿下”了圣骊澳门苑6套房子。对此，中远行家的总经理助理谢寄畅说：“之前对温州市场有过接触，但没想到有这么火爆，我们带去的中远龙阳公寓有50多套房子，第一天就被抢购一空了，真是疯狂。”据飞洲国际商业中心的销售总监徐电透露，这次房展带去的50套商铺全部被预定，原计划被预定10套左右的写字楼结果被预定了25套之多，标的总额超过8000万元，大大超过了我们的预想。
温商买房为何如此疯狂
温州人有钱，广东人、江苏人也有钱，那为什么单单温州人对投资房产如此热衷、如此疯狂呢？记者采访了复旦大学房地产研究中心副主任华伟博士，全面、深入地分析温州人疯狂炒房现象。他认为，温州的产业大多属于劳动密集型的产业，在商品匮乏的年代可以获得快速的发展，随着经济的发展现在已经进入到一个买方市场，劳动密集型的产业竞争激烈、利润下降、贸易壁垒增加，产业升级受到重重阻力，前期积累的大量产业资本需要转型，过剩的产业资金必须寻找新的出路。而先前从劳动密集型产业中完成资本原始积累的温州商人，其文化层次大多不是很高，对其他金融、高科技等行业的适应能力很有限。而投资炒房，不需要太高的科技含量，一旦有人在房产投资中赚了钱，依照温州人特有的亲缘、亲情关系，很快就会有一大批“追随者”跟进，从而在较短的时间内就可以形成一个强大的温州炒房团，集结起大量的资金。
而广东、江苏这些富裕的地区为什么没有出现强大的炒房团呢？华伟博士指出，主要是因为广东和江苏的乡镇企业能够继续升级，从而吸纳了不断膨胀的产业资金，而不至于大量的资金流向房地产炒作。温州人炒作房地产不是偶然的，而是产业资本过剩和温州第一代企业家的文化层次等各种因素综合在一起的必然选择，只要温州的产业升级继续受阻，只要温州的产业资本还在膨胀，只要大的经济环境没有改变，温州人投资地产的热情就不会轻易削减。温州人不会轻易撤资上海，但在房产投资上可能会出现“运动战”的形势，把以前购买的现在上涨空间不大的楼盘抛掉，然后把资金投向利润空间更好的楼盘，比如由高价房转向中低价房。研究表明，温州人不但没有撤资上海，反而向上海继续斥入巨资，从炒房到运作项目，到把公司的总部迁入上海，上海这座大都市就像海绵一样把温州的资金源源不断地吸入。
2004年“时尚之都”温州产权交易中心第五届房交会在温州一开幕就引起轰动。这次展会吸引了飞洲国际广场、圣骊澳门苑、康桥半岛、生活家、华联吉美盛等几十个上海的房产项目参展，引起了温州投资者的极大兴趣。据这次房展组委会的办公室主任潘刚先生透露，在展会
的第一天，住宅、商铺、产权酒店等预售成交金额就高达1.2亿元，预定成交金额更是高达2.5亿元，人流接近4万人次。据会后房展主办方统计资料显示，本次为期三天的展会预售房共628套，金额为4.2亿元；预定房1766套，金额为1.4亿元，累计成交总额达到14.6亿元，人流量10万人次。
见证温商购房的疯狂
一个不算太大的展厅，到处都是看房的人群，看房者充满了热情，一家房产营销公司打出了极具煽动性的标语：“到上海淘金去”。在展会现场，咨询、预定、购房的人围得展台水泄不通，特别是一些地段、房型、价位都比较好的楼盘，甚至被购房者哄抢，一位购房者一口气就“拿下”了圣骊澳门苑6套房子。对此，中远行家的总经理助理谢寄畅说：“之前对温州市场有过接触，但没想到有这么火爆，我们带去的中远龙阳公寓有50多套房子，第一天就被抢购一空了，真是疯狂。”据飞洲国际商业中心的销售总监徐电透露，这次房展带去的50套商铺全部被预定，原计划被预定10套左右的写字楼结果被预定了25套之多，标的总额超过8000万元，大大超过了我们的预想。
温商买房为何如此疯狂
温州人有钱，广东人、江苏人也有钱，那为什么单单温州人对投资房产如此热衷、如此疯狂呢？记者采访了复旦大学房地产研究中心副主任华伟博士，全面、深入地分析温州人疯狂炒房现象。他认为，温州的产业大多属于劳动密集型的产业，在商品匮乏的年代可以获得快速的发展，随着经济的发展现在已经进入到一个买方市场，劳动密集型的产业竞争激烈、利润下降、贸易壁垒增加，产业升级受到重重阻力，前期积累的大量产业资本需要转型，过剩的产业资金必须寻找新的出路。而先前从劳动密集型产业中完成资本原始积累的温州商人，其文化层次大多不是很高，对其他金融、高科技等行业的适应能力很有限。而投资炒房，不需要太高的科技含量，一旦有人在房产投资中赚了钱，依照温州人特有的亲缘、亲情关系，很快就会有一大批“追随者”跟进，从而在较短的时间内就可以形成一个强大的温州炒房团，集结起大量的资金。
而广东、江苏这些富裕的地区为什么没有出现强大的炒房团呢？华伟博士指出，主要是因为广东和江苏的乡镇企业能够继续升级，从而吸纳了不断膨胀的产业资金，而不至于大量的资金流向房地产炒作。温州人炒作房地产不是偶然的，而是产业资本过剩和温州第一代企业家的文化层次等各种因素综合在一起的必然选择，只要温州的产业升级继续受阻，只要温州的产业资本还在膨胀，只要大的经济环境没有改变，温州人投资地产的热情就不会轻易削减。温州人不会轻易撤资上海，但在房产投资上可能会出现“运动战”的形势，把以前购买的现在上涨空间不大的楼盘抛掉，然后把资金投向利润空间更好的楼盘，比如由高价房转向中低价房。研究表明，温州人不但没有撤资上海，反而向上海继续斥入巨资，从炒房到运作项目，到把公司的总部迁入上海，上海这座大都市就像海绵一样把温州的资金源源不断地吸入。
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