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从上个世纪90年代中后期开始，房地产开发在中国新一轮的经济高速增长期内异军突起，成了新时期经济特别是都市经济中的一大亮点，作为房地产开发中重要的主体，开发商们被时代经济的潮流推向了历史舞台的中央，成为了新一代经济明星，受到公众的关注和媒体的追捧。但在开发商受到各方关注的同时，也成了各方面利益矛盾的争议点和焦灼点。一方面由于开发商在社会、经济的发展和城市建设中所起到的推进作用，得到了社会各方的肯定和赞扬；而另一方面，到目前为止整个行业尚处于一个发展探索阶段，在行业内依然存在着诸如暗箱操作、发布虚假广告、坑害消费者利益等现象，再加上一般的媒体和公众对这个行业还缺乏必要的了解，因此房地产开发商们也就难免会经常受到来自公众和媒体失之偏颇的指责。同时政府一方，在比如非法用地、哄抬地价楼价、过度开发破坏城市规划造成经济泡沫，甚至于在诱导公众盲目投资埋下社会不稳定因素等问题上，对开发商们也是颇有微词。可以说，在中国房地产业这十多年的发展中，整个社会始终以一种“离不得、爱不得”的爱恨纠结的复杂心态，来看待房地产开发业和开发商的。 |
| 历史的脚步已经跨越了20世纪开始一个新纪元，在一个全新的历史期公众、媒体和政府是否也应该转变一下以往的观念，用一种更理解、更宽容、更积极的眼光来看待新时期的房地产业和开发商呢？我们应该认识到，尽管中国的房地产开发业已经经历了十数年的风雨敲打，但和历经近百年锤炼出来的欧美房地产市场相比，我们的这个市场还是十分幼稚的，在这个行业内依然存在许多的问题有待解决。对于中国的房地产开发者而言，目前所面临的最大问题不是不发展，而是发展得太快，这使得政府在制定规范行业市场的法律法规和相应的技术标准时，往往出现滞后效应，这就让一部分投机分子有机可乘，利用政策法规上的漏洞，通过坑害公众的利益达到暴富的目的，给行业的整体形象造成了极其不利的负面影响。也正是存在着这个问题，使得中国的房地产开发成了一个暴利行业，直至今时今日，还有相当一部分的开发商徘徊在道德和利益的十字路口，这也是造成整个社会习惯于戴着有色眼镜看待房地产开发商的一个根本原因。 |
| 但是笔者以为，我们的社会在发现并谴责在房地产开发中存在种种问题的同时，更应该看到这个行业和其中从业人员正在成长成熟的一面。随着这个行业的不断发展成熟，一些开发商逐渐撇去了房地经济开创之初的那种疯狂和浮华，他们在追逐利润的同时，也多了一份对自身责任和对整个行业发展的思考。很多开发商已经意识到，作为楼市经济的重要主体，自己有责任和义务去维护整个产业的健康稳定的发展，因为这是他们得以持续发展的大前提。不少全国知名的房地产开发商跳出了单纯追逐利润的狭义空间，更多的思考如何加强整个产业和社会发展的合作关系，希望在一个更为广阔的层面上获得双赢的局面。一些开发商们在进行具体项目规划开发时，放弃了过去那种“自说自划”的封闭式规划和开发，开始考虑项目在地区和城市规划发展中的影响和地位。有的开发商还主动承担了原本应该由政府负责的地区性规划设计，把项目看作是一个地区或是整个城市发展规划和文化脉络走向的一个组成部分，他们在发展企业的同时，也追求着一种千百年来中华民族所向往的“安居乐业”式的居住文化。在新时期不少开发商的身上，我们不仅看到了一个日趋成熟的商人的影子，从某种意义上讲，在他们身上也有着“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的理想主义色彩。 |
| 另外，作为一个传统的以农耕经济为基础的农业国家，几千年的文化沉淀，让我们这个民族有着一种“轻商仇富”的小农心态，就连中国历史上商业经济最发达的大唐盛世，还有诗人留下了“商人重利轻别离”的千古绝唱。但是在现今这样一个商业经济如此发达的年代里，而我们又生活在一个以商业经济为基础的城市中，我们是否应该改变一下传统的思维方式，以一种更为积极的眼光来看待商人和利益之间的关系呢？ |
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笔者以为，过去我们在说到商人的职业道德时，片面的强调了诸如诚信、重诺等方面的东西，而没有意识到商人追逐利润其实也是他的一种职业道德。试问一下，一个不重视商业利润和不能产生商业利润的商人，我们能认为他是一个合格的商人吗？其次，我们应该以更为积极的态度来看待开发商们的“利”，不能以狭义将这个“利”等同于开发商们的个人财富的增长，而是应该看到这个“利”有着更为广阔的含义，在这个“利”中固然有开发商个人财富积累的一部分，同时还包含着国家税收和地区GDP增长的一部分。从有关部门的统计数据可以看出，房地产经济在整个经济中所占的比重越来越大，以上海地区为例，在2002年的统计数据中，房地产业投资已占全市固定资产投资的三分之一，拉动消费的作用不断增强对经济增长的直接贡献率达到约10%；上海各区财政收入的三分之一左右来自于房地产企业的缴纳税收，纳税大户中总有房地产企业的身影；房地产开发占GDP总量的比重2002年达到6.9%，正向着10%的目标发起冲击，房地产业已成为仅次于金融保险、商贸流通、信息产业的上海第四大产业，初步确立了支柱产业的地位。 |
| 在中国的房地产开发业和房地产开发商身上的确还存在着各种各样的问题，但是作为一个朝阳产业，房地产经济在我们国家新一轮经济高速增长中，正发挥着自己日益重要的作用，房地产开发商们对这个社会的贡献也在不断增大。社会、媒体和政府应该以一种更为积极和宽容的态度来看待这个行业，毕竟让房地产经济向着一个稳定、有序、繁荣的方向发展，不仅是房地产开发商的责任，更是全社会的责任。 |
