|
房产投资是一笔不小的开支，房款动辄数十万元，因此市民买房投资前，有三大风险是必须事先考虑周全的，否则这三只虎会给你带来很大的麻烦。
楼价下降风险。楼价下降风险是指由于房屋价格下降，致使该房屋价值缩水，此时，部分抵押贷款人往往从理性角度选择违约，放弃房屋。对于投资者来说，他不仅损失了资金，同时也损害了他的信用度。对于楼价下跌风险，防范措施主要是要把握好整个房地产市场发展的形势，准确判断投资的时机。像在京的某大品牌公司，房价先是定在5000多元/平方米，结果没过多久，房价就降至4000多元/平方米，商家可能是出于促销的原因，可是对于先买了房子的人来说，则不是什么好消息。这还是在售楼盘呢，就发生了这么大的变化，就更不用说那些非在售楼盘了。事先如果没有一个正确的评估和预测，就要担上很大风险。
贷款利率风险。目前我国抵押贷款采用每月等额还贷法或等额本金还贷法，其利率根据中国人民银行的利率来调整执行的，一般在每年的1月1日对以往的贷款合同予以调整。根据《个人住房贷款管理办法》规定，我国金融机构发放住宅抵押贷款按法定贷款利率减档执行，期限超过10年的贷款，在3－5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，但上浮幅度不得超过5％。
收入风险。指由于贷款人收入发生变化，不能及时归还银行贷款的风险。某位在银行工作的朋友就曾经遇上过这样的情况，支付不起房子就要归还，因为违约还要交纳违约金，双重的损失。因此，应对此类风险的方法就是要根据自己的资金实力，量力而为，不要过分追求财务杠杆效益，将贷款比例控制在安全范围内。
随着人民银行存款、贷款基准利率的持续下调，从1996年起，我国的抵押贷款利率也多次进行了调整，抵押贷款的年限结构发生了很大变化，贷款最高年限从15年延长到30年，长期贷款利息水平下降相对较大，总体利息水平下降。
如果目前进行投资，向银行抵押贷款，现在的利率是历史上最低的，因此存在着利率上升的风险，一旦将来利率上升，也可能会出现无法归还银行贷款的情况。同时，也可能出现所出租房屋月租金价格小于归还银行本息的情况，这样就会给投资者带来损失。如果遇到银行抵押贷款利率上升，高于出租收益率，则应该及时将所持有的房屋出售，归还银行贷款，将剩余资金另外寻找收益率更高的投资机会。
|
