从刚结束不久的“２００３年北京房地产前沿论坛上”传来消息：北京市房地产转让办法将于第三季度公布实施，新的商品房特别是住宅将按套计价。北京广厦股份有限公司总经理张卫克说，这将减少开发商的作弊空间，有利于公平竞争。

有人担心，某些开发商将一味追求套内建筑面积，压缩公摊面积，而且轻视公用面积建设，导致产品环境配套难以保障。为此，北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春教授认为，虽然楼房以套内面积计价，而购房者的选择决定着市场，那些轻视公用面积建设、降低质量的开发商将得不到市场认可，最后只能被市场淘汰。

他指出，按套计价具体实施时应按房屋建筑类型区别对待。对大多数购房者来说，“分摊面积”都是一笔糊涂账，按照现有计价方法，不但购房者不易掌握，开发商也很难控制。实行按套计价，简明易行，也符合国际惯例，而且也能有效保护消费者知情权。

然而，某业内人士则透露，房产商将可能采取相应对策，对套内面积和分摊面积采取不同价位，从而靠价格手段来保证其不受损失。因此，冯教授强调，目前新老办法如何接轨尚需细致研究，并拟订相应的处置办法；而且政府要加强监督，政策要因地制宜、因时制宜，不能搞一刀切。