央行营业管理部透露，北京前5个月房地产各项贷款超过房地产投资总额

本报讯　“今年仅前5个月，全市房地产开发各项贷款超过了房地产投资总额，增长幅度较大，应该予以关注。”昨天，在北京市金融工委、市政府金融办召开的上半年金融工作会上，中国人民银行营业管理部主任韩平将下半年的首要工作重点，锁定在了加大货币信贷政策情况的监测力度，深入研究经济金融中出现的房地产、汽车以及其他个人消费领域的热点、难点问题上。

韩平主任列举了当前经济金融运行中必须引起高度重视的四大问题，其中前两个都与房地产有关。一是在房地产方面，今年前5个月全市房地产开发投资达到285.9亿元，增长12.6%，而同期银行各项商业性房地产贷款增加额为284.4亿元，若包括政策性委托贷款，增加额达到294.7亿元，已经超过了房地产投资总额，增长幅度较大。二是关于土地批租问题。目前京城商业银行对各级土地储备中心的授信额度已接近260亿元，发放贷款32亿元，如果北京的土地出让制度的改革没有明显成效，土地储备机构将面临很大的财务压力，银行的信贷资金安全也将面临一定风险。

据了解，央行营业管理部今年下半年将加强货币资金总量的监测，提升敏感性，及时反映带有倾向性、苗头性的问题，对经济金融运行中存在的热点和难点，如房地产、汽车以及其他个人消费领域，将进行深入研究，加强跟踪，提出完善信贷管理的具体措施。同时，将进一步落实中国人民银行总行有关房贷的121号文件，与市有关部门、商业银行进行沟通，适时出台适合本地经济发展的实施细则。

另外，根据央行营业管理部的公布，今年上半年北京个人消费贷款保持快速增长，个人消费贷款余额达到1366.2亿元，同比增长53.8%，其中京城个人住房贷款增长130.8亿元，汽车贷款增长64.2亿元，尤其是汽车贷款一改过去占新增贷款份额不足10%的地位，在新增贷款中的比例达到31.49%。

央行121号文

即中国人民银行今年6月发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。《通知》中指出要加强房地产开发贷款管理、引导规范贷款投向；严格控制土地储备贷款的发放等。其中个人购买第二套以上（含第二套）住房的，应适当提高首付款比例，购买高档商品房、别墅、商业用房或第二套以上（含第二套）住房，商业银行不再执行房贷优惠利率，将按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。

该《通知》发布后，曾在社会上引起热烈讨论，华远老总任志强曾表示，房地产的冬天来了，资金链全断了。也有专家表示，由于目前很难界定高档房、第二套房等概念，该《通知》缺乏操作性，还需各地出台相应的实施细则。