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有人说，中目前上市的楼盘多为公寓，这哪是中央商务区，整个一个中央居住区。CBD管委会规划建设总顾问柯焕章在日前举行的一次会上透露：写字楼供应量不会低于总规划面积的50%。如果CBD的开发是一部电影，“住宅”演罢，“续集”名为“商务归来”。
香江国际副总裁韦玮认为，从市场发展角度看，CBD开发经历规划年、公寓年、商业年之后，逐步进入商务开发阶段，其标志是写字楼的开发。今年CBD的一些主要写字楼将陆续动工，可以说今年是CBD的商务年。
其中，被规划之后推出的第一座国际甲级写字楼——的推出引起了市场对CBD写字楼的关注。香江国际副总裁潘明朗说：“具有区位优势、目前最高档次的财富中心写字楼接连在国贸、央视大楼，构筑了CBD的建筑景观。”据介绍，财富中心一期写字楼将于6月全面完工，2005年入驻，二期工程也即将开工。
潘明朗认为，品牌企业对于大厦的形象需求，是高档写字楼的市场。财富中心写字楼依托于72万平方米的建筑综合群，其中有公寓、酒店、会议中心、娱乐设施。它们之间的功能相互支持，使之成为高效的建筑群。
原来规划的住宅有的改做了写字楼
CBD的一些开发商，先启动了公寓楼的建设，由市场需求和回款等因素决定的，是市场调节的结果。柯焕章说：“但这并不等于说CBD主要是居住区域，CBD的发展，包括这些公寓的建设，都是按照规划进行的。”
CBD规划各类物业占总建筑面积的比例是：写字楼占50%、公寓和商业各占25%。柯焕章强调，写字楼是CBD的核心功能，原来规划的写字楼、商务办公设施没有减少。但这需要市场来引导。去年在公寓开发占上风的时候，有的开发商敏锐地觉察到写字楼的需求，如同时推出了写字楼产品，市场销售很好。今年，写字楼的势头明显加强，柯焕章透露说，原来规划为住宅的两个项目——京澳中心和中环广场，已改变规划为写字楼项目。岳慧
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