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在这个变幻莫测的2004年，《新地产》试图给您一个展望2004年房地产投资商机的全景地图。这是中国地产界有史以来第一个真正意义上的行业年度投资报告。
这份报告是由《新地产》杂志发起，联合中原地产及全国30个城市的33家知名顾问代理行，历时两个月时间完成的。
《新地产》为编制红皮书而选取的30个城市，就数量而言，在中国只是一小部分。但它们却是中国最发达的城市或是地域性的政经中心，其所蕴含的经济总量早已远不止中国经济总量的半壁江山。但就房地产市场而言，即使这些地区，也可看出巨大的差别。北京住宅的均价约在5500至6500元，而地处中原的郑州，均价仅为1500至2000元，不及前者的二分之一。而如果将目光放远到“30城市”之外，则其差距更不可以道里计!
30个城市的资深地产中介行交上来的数据可谓浩如烟海，《新地产》编辑部在“艰苦”的梳理之后，不仅看出了中国房地产市场巨大的地域性不平衡，更感觉到了叠加在其上的时段性不平衡：在北京、上海等特大城市早已大行其道的别墅、公寓、商业地产，在一些二、三线城市才刚刚冒头，这些特点，既带来了房地产市场发展的巨大不平衡，也表明了异地开发的巨大机会所在。
由于这种差异性的存在，难以用“过热”或“不过热”来简单概括，而是不得不将这30个城市分为五类情况，这从小标题上可以看出：“投资最热的城市”、“最具增长潜力的二三线城市“、”楼市见底回升的城市“、”面临高位调整的城市“、”平稳增长的城市“。而其中最具增长潜力的城市和平稳增长的城市共有17个，以城市数目而言，占据了大部分。而投资最热的城市，如北京，其热度亦有实质性支撑，如城市基础设施的大幅改善、本地消费的强劲及占较大比重的外来购买力。
《新地产》的统计结果，当然不是为自己找一个感觉，而是更试图给房地产业界提供一个全面准确的参考，使他们能在一个更广阔的市场范畴内(起码是本文中的30个城市)捕捉发展良机，避免投资失误。这也是为避免房地产业出现真正的过热，逐渐呈现出“理性飘红”的良性局面，而贡献绵薄之力。
从数据中，可以断言，今后一段时间，各地房地产市场的支撑因素仍丰富且个性化十足，如北京为奥运要解决交通瓶颈所将带来的城市规划新格局、深圳珠海得益于香港“CEPA”的实施及珠港澳大桥的兴建、二三线城市得益于有实力大地产商的全力进入、沈阳、长春、哈尔滨将得益于东北振兴的深远影响等。这些都使得避免房地产业真正的过热成为可能，不惟如此，“理性飘红”的良性局面也隐隐地进入我们的视野之中。
近几年，对中国房地产过热的担心，始终存在。但中国正处于历史上最令人振奋的“建筑时代”，也是勿庸置疑的。业者们最紧要的任务，则是使这个建筑时代变得更加“高级”：这有赖于开发商应更有实力及素质，政府应更具远见，政策更具操作性。
房地产过热的重要原因之一，是土地交易制度不透明而产生的地区封闭状态，导致素质不高、实力不够的“皮包”房地产公司占山为王，不根据市场实际的需求，而是仅仅根据“概念“进行开发。
更多有实力、声誉高的房地产企业会主导全国性的房地产开发，这才是防止房地产过热最重要而有效的降温剂，而且也是最市场化的办法。土地交易制度上的变革，更使得这种机会“变现”的可能性大增。尽管可能代价不菲，风险不低，但万科、万达、合生、富力集团等正在相当大的范围内复制他们的成功故事。
放眼华夏大地，究竟哪里具备快速增长的潜力？哪里有望获得最高的投资回报？哪里又面临调整下滑的危险？什么样的产品最具投资潜力？这正是《新地产》推出全国30个主要城市年度趋势报告的原因。
“中国30大城市房地产投资趋势报告”文章目录
中国楼市理性飘红
投资最热的城市
北京：开发投资高歌猛进
深圳：“港深融合”润泽深圳楼市
成都：楼市整体价格上涨
温州：持续全线飘红
南京：楼市“年”
西安：高速上扬的潜力股
最具增长潜力的城市
天津：未来可期
重庆：在政策扶持中大步前进
沈阳：揭开“蓝筹时代”序幕
东莞：商业地产能否续写神话
武汉：楼市升级进行时
珠海：港珠澳大桥是最大变数
无锡：迎来“别墅年”
楼市见底回升的城市
香港：见底回升
广州：摆脱跌势迎接拐点
面临高位调整的城市
上海：高处不胜寒？
杭州：挤压投机泡沫
苏州：快速爬升的抛物线
长春：结构性问题显现
青岛：政策主导下的降温
平稳增长的城市
南昌：住宅市场一路高歌
哈尔滨：商铺仍将一枝独秀
石家庄：2004“冷暖”分明
厦门：最热是别墅
大连：拆迁主导下的郊区化
济南：市场浪淘沙
长沙：近郊居住时代来临
郑州：商业地产领跑楼市
昆明：楼市酝酿新热点
乌鲁木齐：别墅启动年
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