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■将从今年5月1日起实施
■首付工程款由60％下调为50％
■装修后室内空气质量经治理仍不达标，装修公司要返还装修全款
由工商局制定的2004年版《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》示范文
本将于今年5月1日开始实施。那么，这与去年8月才开始实行的2003版装修合同
相比，有何不同之处呢？据介绍，这次修订一方面是弥补原有合同内容上的不
足，增加一些新政新规，另一方面是尽可能体现出公平、公正的原则，使合同条
款能切实保障消费者和装饰公司双方当事人的利益。除了合同条款文字上的调整
外，具体可涉及以下几个方面：
增加内容
2004版合同首次对一些家装专用名词进行了界定，对“开工”、“竣工”、
“验收合格”、“工期顺延”等重点词语都增加了名词解释，以避免因双方理解
上的差异而发生纠纷。新合同还首次增加了当事人对有关知识产权的保护义务，
明确规定双方当事人都不能把对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或
转让给第三方，也不得用于其他项目。另外，新合同完善了违约责任条款，尤其
是增加了家装公司延误工期应承担的责任，规定家装公司因自身原因每延误一
天，支付给消费者工程造价金额的千分之二作为违约金。
明确内容
家装施工因受物业、天气等外部条件制约较多，因此2004版合同对工程期限
明确按照“实际工作日计算”，以方便双方对工程期限做出合理的计算。同时，
明确了“施工图纸”及“室内环境污染控制预评价计算书”是进行家装施工活动
的主要依据。如果未经确认很容易引发纠纷，2004版合同要求双方必须书面签
收，经消费者确认签收后，家装公司方能开始施工。此外，新合同明确规定装修
后的室内空气质量如果经检测机构检测不达标，而且确属家装公司的责任，通过
治理之后仍不达标的，家装公司将返还消费者装修全款。
改进内容
签订合同时，消费者往往都是头一次跟家装公司打交道，对该公司的信誉程
度、施工水平还缺乏直观的了解和认识，针对少数装修公司在收到消费者首付款
后随意不履行合同的现象，新合同还把现行合同中规定的施工前消费者先首付
60％工程款下调为50％，中期支付比例则由35％相应调整为45％。同时，为了保
证新合同的可操作性，新文本在装修质量标准方面特别比照了建委于去年10月推
出的《北京市高级建筑装饰工程质量验收标准》和《北京市家庭居室装饰工程质
量验收标准》。另外，2003版合同中对争议解决方式是由当事双方在诉讼和仲裁
中任选其一，但经过实践发现，大多数消费者对仲裁方式与诉讼方式差异和特殊
性并不了解，容易选择错误，因此2004版合同只明确了诉讼方式，对于仲裁则由
双方另行书面约定，以保证消费者能够真正选择一种自己熟悉的方式来解决争
议。
近日，记者在几家大型建材家装市场看到，现在准备签订家庭装修合同的消
费者仍在使用2003年版合同。专家提醒，消费者签约一定要选择正规的家装公
司，只有正规公司才有信誉上的保障，出了纠纷也才容易解决。另外，消费者装
修前一定要签好合同，不论是使用哪个版本的格式合同都需格外留意，一定要监
督装饰公司如实填写，尤其是公司名称、注册地址、营业执照号码等项，必须和
营业执照相同。消费者还应把自己主张的要求落实到纸面上，不要相信口头允
诺，更不能只凭口头约定。最好把施工工艺、使用材料的品种规格、价格等细节
单列出，双方签字才生效，以避免日后出现纠纷。
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