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房地产百强企业家峰会：中国房地产业并未过热
中国经济时报
记者王宁北京报道近日，国家统计局信息中心高级统计师李启明在人民大会
堂召开的房地产百强企业家峰会上发言时称：2003年的统计数据表明中国房地产
行业并未过热。他同时号召国内房地产开发企业要全面关注、理解统计数据，以
降低企业投资决定的风险。
李启明指出，目前的国房景气指数虽然尚未建立预警系统，但可以对形势是
否过热进行判断。“比如1993年房地产业过热，当时计算出的国房景气指数是
120点左右，扣除了不
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可比因素(价格、基数等)大约相当于可比口径的110点。2003年计算的结果是107
点，也就可以说去年房地产业尚未达到1993年过热的程度。”
但判断去年房地产业是否过热还不能单依靠国房景气指数，还要观察房地产
开发的增长速度是否超出了经济发展可容许的范围。李启明补充到，“1992和
1993年国民经济增长14.2%和13.5%，同期房地产开发增长高达117.5%和165%，是
经济增长速度的8.3倍和12.2倍。2003年的统计数字是，房地产开发投资比上年
增长29.7%，是经济增长9.1%的3.3倍。不排除局部地区出现过热的情况，但从全
局看，还不能得出整体过热的结论。”
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