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非典为房地产发展提供了“软着陆”良机

     日前，在由全国工商联住宅产业商会、搜房网共同主办的“抗击非典打造健康居住环境”论坛上，搜房研究院副院长黄瑜认为“SARS”在短期内对北京房地产市场造成一定不利影响的同时，也为房地产业的长期发展提供了一个“软着陆”的良机。

    搜房研究院运用宏观经济与房地产相互关系模型及合成指数、扩散指数等理论对房地产14个经济指标进行了系统的分析。1986年至今，北京房地产发展经历了三个景气阶段，1986年~1997年已完成了两个周期过程，本轮周期从1997年至今，其间已经历了1998年~2002年连续5年的扩张阶段，2003年为本轮周期的第7个年头。2003年第一季度已表现出收缩调整趋势，4月份以来，由于“SARS”疫情加重，北京市房地产市场受资金、人员分流等因素影响，预计投资额、新开工面积、开复工面积、竣工面积、土地开发面积、购置面积等一些重要指标的增速将会减小，需求曲线将会后移，2003年，北京房地产发展进入收缩调整阶段的趋势将更加明朗。

    由于“SARS”的影响，使得房地产主要关联体，政府、企业及消费者能够以平和的心态接受房地产短期内的收缩调整，并达成一定的共识；从长期来看，“SARS”也促使房地产关联体能够更加客观、理性地对待日趋成熟的房地产市场，这将有利于房地产业的长期稳定发展。

    从宏观经济来看，“SARS”无疑对北京经济发展潜力的进一步挖掘有着一定的抑制作用，但对依靠内部机制形成的经济增长模式不会造成较大的影响。若“SARS”疫情能在较短时间内得到有效控制，对经济造成的不利影响也将只是“非典”的，即“短、平、快”的影响。

    从投资方面来看，固定资产投资增长对北京的经济增长有着较大的拉动作用，而北京市房地产投资占据了固定资产投资的55%以上，因此，房地产对经济增长的拉动作用将日益加大，并会成为国民经济的支柱产业。

    从消费方面来看，北京仍将继续以及扩大内需为主的经济增长模式，房地产业与第三产业中的其他产业相比，需求更具刚性，“SARS的出现，使得房地产消费对拉动内需的作用将更加明显。

    因此，房地产的长期发展趋势不会改变，当前，北京市政府、房地产企业等有关主体若能以平和、客观、理性的心态面对“SARS”，并以更加积极的方式应对“SARS”，北京房地产的收缩调整阶段将会缩短，本轮周期和下论周期的转换将在较短的时间内完成。

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