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在经历过谈非典而色变之后，ＳＡＲＳ对市场的深层次影响为各界所关注。在房地产行业内，疫情爆发对消费景气是一大伤害，伴随影响传导的深化，损害传导致供应系统，使供需之间的平衡点变得难以拿捏。准确地消除ＳＡＲＳ对市场的不利影响和风险防范成为房地产企业最为头痛的事情。
ＳＡＲＳ将长期影响消费心理，短期内的直接表现是购房者减少出行看楼，对房地产物业推广造成一定的难度。如果对非典的预防和治疗在短期内得到一定的控制，则从房地产开发周期的抗风险能力程度分析，短期内对行业不会造成太大的风险；从长期来看，房地产市场的发展会回归经济基本面，因此讨论重点集中于中、短期影响。
从产业各环节评判，市场风险主要存在于：一、ＳＡＲＳ对经济产生冲击，并减少商务活动的进行，从而使写字楼租赁和涉外租赁受压，租金会对商品房市场产生一定的作用；二、一些对销售回款有很强依赖性的项目，资金链会受到影响，增加财务成本；三、受ＳＡＲＳ影响企业裁员减薪，收入支出的不稳定会影响购房支出，延迟消；四、ＳＡＲＳ影响出勤率，民工回流可能影响建设工期，增加房地产开发企业额外支出；五、对房地产开发投资而言，因为房地产开发投资周期长，预计短期内风险系数不是很大，而中期则影响显现，并且非典降低商务效率，对资金到位情况可能会产生轻微影响；六、ＳＡＲＳ对消费者心理产生较大影响，尤其对外籍购房人的冲击较大，从而使北京、上海、深圳等地的高端市场受到较大的冲击，促使市场结构调整进一步加快。
ＳＡＲＳ对竞争环境的影响：在非典疫情受重视后，由于隔离政策，很多项目大型的促销活动取消或移向露天、户外，效果打折扣；再加上“五一”期间楼盘销售接近停滞，现在房地产市场给人以“无战事”感觉。不过，这仅仅是错觉。国内房地产市场岂会因非典无战事？
首先从政策面，由于非典对消费产生影响，使已经确定或目前占据主导地位的政策导向的执行时间推后。在一些疫情较重的地区，会着重执行鼓励消费、投资的政策。这使企业原来对形势的判断，产生调整的必要。
另外市场行情显示，在ＳＡＲＳ影响显现前，今年一季度国内房地产市场已经摆脱季节因素，提前进入旺市。市场行情监测显示，一季度项目推广压力和市场竞争程度激烈，因此房地产市场竞争不会因为非典的冲击而消减，反而会在非典影响淡化后变得更为激烈。但在ＳＡＲＳ影响初期，市场活动必然呈现萎缩。
即便部分项目在ＳＡＲＳ冲击初期，销售情况受影响并不明显，但也只是在消化释放以前积累的需求，在一段时间后，ＳＡＲＳ的影响将显现出来。
三是从以往的市场规律看，事态平息后市场运行效率会更高，需求积累释放也会集中。房地产企业为补偿受非典冲击在工程进度、销售回款进度、资金链上的影响，预计市场推广力度和市场优惠措施将加码。由于在非常时期，各企业根据物业项目各自不同情况，市场策略将呈现分化状况，加码市场优惠措施或不加码优惠措施、现在采取市场策略或是将来再采取，各企业都会有所行动。
此外，在产业链上处于不同位置的房地产企业，其抗风险能力差别也将显现，由此行业现状会有一定的变化，例如代理行、开发商等。同时，国内不同板块间因受ＳＡＲＳ冲击程度不同，市场景气情况也会更趋分化。
ＳＡＲＳ对房地产投资的影响：非典对房地产投资的影响现在已经发挥一定的作用，现在已经有一些企业被迫推迟投资计划。例如，香港光大科技的北京房地产项目因非典影响而无限期延迟动工日期。光大科技刚在上月向母公司购入位于北京的房地产项目，光大科技表示，原先项目计划在个多月后动工，但受非典疫情影响，已无限期推迟动工日期。
笔者认为，在房地产投资领域，最先受到影响的将是行业外资金对房地产的投资。由于亮点经济的吸引，在目前房地产投资中行业外资金占到很大比例。受非典对经济产生冲击的影响，一些有房地产投资计划的企业，其自身主营业务受到打击，资金链收紧，制约了在房地产领域的投资能力。
预计，今后因ＳＡＲＳ影响的房地产投资将主要是，由于ＳＡＲＳ影响而其资金链收紧的投资主体。同时，由于行业外投资的减少，使竞争环境相对和缓；从中长期销售来讲，可以部分对冲ＳＡＲＳ影响的需求。
对大部分有房地产投资计划的企业而言，在ＳＡＲＳ对宏观经济的影响逐渐清晰之后，戒备心理将消除，从房地产投资的周期性判断这部分投资受影响较小。
ＳＡＲＳ对市场环境及产业政策的影响：对产业政策的导向变化，笔者认为，政府在采纳依据上很可能采取悲观的估计（主动防范做法是正确的，可以避免被动），而对经济影响程度的结果将很可能符合乐观的估计，因为必要准备后的产业政策会发挥作用。
例如，大摩亚洲的首席经济学家谢国忠就认为，这场疫情主要通过房地产、股市对金融业造成损失。金融业很多钱都套在里面，房地产特别是高档外销的广东、北京市中心、上海市中心三大区域，虽然量少，但销售额基本占到全国房地产总销售额的１／３，而这些高档房地产对港台资金的依赖性都比较重，上海有一半以上的销售额来自港台商户，深圳的依赖性则更大。而现在销售基本停顿，交易萎缩下去对银行的流通会有很大影响，但还不会引起金融危机。
他认为，中国经济要在这场疫情中保持胜利，最关键因素是出口。中国的现金流主要来自出口，贸易是中国的生命线，如果贸易跨掉，冲击的就是金融业，现金流一崩溃就很危险了。但如果出口好的话，信心就会有，ＳＡＲＳ疫情对最基本的出口目前还没有较大的改变。
笔者认为，从ＳＡＲＳ影响中国经济的点来讲，反映最强烈的还在内需。在ＳＡＲＳ对各产业影响进一步深化时，房地产市场既要采取市场策略应对，同时还应密切关注事态的发展，以防范ＳＡＲＳ冲击可能引发深层次问题而出现市场拐点。政府在市场调控上，也应继续执行扩大内需的政策。在目前的时间段，先前就激烈讨论、分歧较大的紧缩房贷政策，现在更应暂缓执行。在房贷措施上，更应采取鼓励银行将房贷业务多样化、增加灵活性的业务创新政策。
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