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房价上涨过快值得警惕

在刚刚过去的七月，上海遇到了历史上罕见的高温天气，同时上海房地产市场也出现了历史上罕见的高热现象。根据中房上海指数办公室调查显示，今年7月中房上海综合指数和住宅指数同时较上月上涨43点，升幅分别达到4.3％和4.5％，创下了中房指数月涨幅之最。专家提醒，房价短时上涨过快的迹象值得警惕。

　　目前，上海楼市中不少楼盘未开盘已被预订一空，等到开盘后便销售一空，购房者更多考虑的是能不能买到房，房价则完全掌握在开发商手中。因此，住宅市场价格提升的幅度、频率都大大提高。据分析，急于购房的消费者无非两类。其一，用于非自住型投资。由于房产已成为当前市场上极佳的投资品种，在“买涨不买跌”的投资心理下，房价越涨，购房越急。从当前二手市场上的新房比例不断增加中，可以判断如今买房用于转手投资的比例在不断增加。而另一类，则是买房用于自住的，这部分消费群体对于房价的不断攀升感到无可奈何。

　　有关专家认为，在一个成熟的房地产市场上，应当呈现新房销售和二手房买卖联动的景象。上海房地产市场未来的发展方向，也将是两者共同繁荣，甚至是二手房买卖量高于新房销售量。但如果二手房市场中未居住过的新房比例过高，则又是不正常的。尽管以目前的统计手段，还没有确切数据表明上海房地产市场中的非自住型的投资比例有多少，但非自住型投资比例增加，的确在一定程度上为房价的快速上涨起到推波助澜作用。

　　有必要提醒购房者的是，目前上海已有一些高单价、大面积的商品房出现滞销现象。尽管从长远看，上海房价仍将呈现稳中有升的态势，但也不排除个案有所盘整的可能。在今后的几年中，上海每年还将有近2000万平方米商品房上市，其中单价在每平方米3500元的中低价商品房将占据相当比例，届时上海楼市的供应结构将更为合理。因此就当前而言，无论出于何种购房目的，急于入市而买进质价不符的商品房，其风险都是显而易见的。

　　据悉，有关部门正在抓紧研究反映楼市“晴雨”的预警预报机制。届时，不仅将及时公布各类住房的实际交易状况，还将对开发商背离市场的行为作出警示，以最大限度规避购房者的消费风险。（张奕）

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