ＣＥＰＡ将使珠三角、华南乃至中国的房地产业加快与国际的接轨，中国的房地产市场将更快地向国际化迈进。
当香港的经济题材借助ＣＥＰＡ之力再一次风起云涌的时候，当香港的经济题材已越来越多地与广东概念发生密不可分的联系的时候，ＣＥＰＡ题材也就实际上变成了广东的经济题材。
整合资源 机遇多过风险
允许香港公司以独资形式在内地开发房地产项目，为内地房地产业带来了机遇。多位业内人士表示，ＣＥＰＡ协议将促进广州乃至珠江三角洲的房地产业发展，开发商和市民也会因此受益。
几年前，珠江三角洲地区和香港的地产商就有这样的想法：整合资源，以香港为龙头，加强珠三角和香港的联系，形成大珠江三角洲经济区，并欲与长江三角洲抗衡。ＣＥＰＡ协议的签署，促进了两地的合作，加速大珠江三角洲经济区的发展，而作为主导产业的房地产业必然受惠。有人士称，大珠江三角洲概念的产生，就是要引入香港的资源。
香港地产商以独资形式进入内地，还会带来新的开发理念和设计风格，使本地发展商也能吸纳港资地产商的新技术；同时也给广州房地产市场固有的开发模式带来新的冲击。
虽然以往也有一些港资发展商与内地公司合作经营房地产项目，引入港式经营模式，但在诸如取得土地、理顺各方面关系等方面，都主要由内地公司操作，使港资公司的经营变得有形而无实。由于以前华南地区在地产方面的保护色彩较重，香港不少发展商现在都更关注华东和华北地区的房地产开发。ＣＥＰＡ协议的签署会为港资发展商带来信心，加大华南地区尤其是广州和珠江三角洲的房地产投资。
中介服务渗透 互为福音
按ＣＥＰＡ协议有关内容，从明年1月1日开始，香港公司就可以独资形式在内地提供以收费或合同为基础的房地产服务。香港的服务、咨询业将很快进入到内地房地产市场，而广东作为香港的唇齿之地，必将率先感受到这种压力。记者日前对广州及港资房地产服务业企业相关人士进行了采访，他们一致认为，ＣＥＰＡ中有关房地产方面的内容对房地产开发商影响不大；对粤港两地房地产服务业企业而言，则是一大福音。
广东省房地产业协会副会长兼秘书长蔡穗声认为，香港公司在广东从事房地产开发投资早就开放了，香港房地产服务公司进入内地，主要是采取合资、合作方式从事房地产服务，香港公司只要能拿到地，就可以独资形式成立项目公司搞开发。而按照ＣＥＰＡ协议，以后则不存在合资、合作的限制。
协议对香港房地产服务业是一大福音。因为，香港房地产服务业发展较早，它们大多已形成一定规模，且人才济济，但市场相对狭小。尤其是近年来香港房地产市场不景气，以致出现僧多粥少局面，有的甚至为了争夺楼盘代理权而发生正面冲突；所以，他们也迫切需要进入内地这一广阔市场。香港贸发局连续几年在北京、上海、广东等地召开房地产服务业博览会，就是为了推介香港房地产服务业进入大陆市场。
对广东房地产服务业而言也是受惠颇多。应该说，ＣＥＰＡ有关房地产服务业的内容对广东房地产服务业的确有一定冲击，如香港房地产服务业企业在品牌、人才素质、资金实力等方面比内地有优势；但是，对内地房地产服务业企业而言，这也是一个很好的迎接挑战、提高自己的机会，可以学到香港房地产服务业很多优点，提升自己的竞争能力。蔡穗声相信，若干年后，我们也一定会达到甚至超过对方水平。
香港中原地产公司董事总经理黄轩明认为，ＣＥＰＡ的出台将刺激香港更多行业进入广州，这意味着将有更多的香港人在内地办厂、设写字楼、租房，从而大大拉动广州住房和写字楼的市场需求，对广州地产中介公司来说也是一大利好。
广州房屋置换有限公司副总经理张驰认为，广州的地产业受香港影响较大，不少策划、运作模式、经营等都在模仿香港。另外，内地地产服务业的全面开放，将加速珠三角一带地产服务业与国际接轨，内地地产服务业面临专业化、规模化发展的问题。他认为在应对香港地产服务商及资本的进入问题，内地的地产服务商需注意三方面的问题：
一是专业化建设，提高地产服务的专业水平至关重要；二是提高服务水平，有专业水平还不够，服务意识也不能忽视；三是学会资本运营的手段，服务业受竞争的冲击已走进了低利润区，企业要突破，必须走规模化经营道路，因此，资本的运营尤其重要。
广州中地行房产代理有限公司董事长徐建平认为，ＣＥＰＡ对于内地房地产业来讲是一件好事，也是一个契机，它将对广州乃至整个中国的房地产市场产生深远影响：
首先，香港房地产业拥有先进的管理模式和人才、资金与经验的优势，他们的进入能给国内房地产业带来一股强劲的力量，带来更加激烈的竞争，促使业内的服务水准和服务质量不断提高；第二，香港房地产业高度专业化的水平将有力地推进国内地产业更加专业化的进程，同时也加强了行业的市场化；第三，香港同行的全面进入对大力推动国内地产服务行业的快速发展有很大的促进作用；第四，ＣＥＰＡ将使珠三角、华南乃至中国的房地产业加快与国际的接轨，中国的房地产市场将更快地向国际化迈进。
你来我往 旅游地产借势发威
7月4日在深圳举行的粤港澳三地旅游客源交流会吸引了80家机构约150名香港旅游业界代表人士，与广东省超过90家旅行社约200名代表进行大型现场商务咨询和洽谈。粤港深三地旅游管理高层齐聚深圳，专题讨论了ＣＥＰＡ中所提及的旅游热点问题的最新进展，包括港资成立独资旅行社、酒店入粤开拓市场等问题，粤港两地联手推广策略也随之浮出水面。
近年来，粤港澳三地之间客源的互动不断加强。2002年，广东口岸接待入境香港游客5663万人次，接待澳门游客1804万人次；由广东口岸进入香港的内地游客312.4万人次，进入澳门的游客234.7万人次。内地已经成为港澳旅游最主要的客源。
两地业内人士一致的看法是，粤港澳三地旅游资源各具特色，三地旅游业形成合力，可收到事半功倍的效果。ＣＥＰＡ协议进一步简化通关手续，以及过境条件的不断改善，将使粤港澳旅游互动更加明显。
粤港旅游界均表示，会用好有关香港公司可以独资形式在内地建设、改造和经营饭店、公寓楼和餐馆设施的政策，利用对香港旅行社在内地设立合资旅游社不设置地域限制等政策的大好机会，把旅游地产共同做大做强。
土地透明 单凭实力说话
7月1日，广州市土地开发中心发出国有土地使用权出让预告，拟出让天河区车陂、珠江新城和海珠区江燕路三块地块，具体出让方式和价格会在近期定出。广州土地开发中心有关人员表示，这次发布的土地出让预告是为了先摸清市场反应，再定出具体的出让价格，至于采取拍卖还是挂牌或者其他出让方式还未定下来，预计20天内就能定出具体的价格、出让方式和日期。这是在ＣＥＰＡ签署后迅速的反应，故使这次土地出让格外令人关注。
ＣＥＰＡ协议允许港资地产公司独资进入内地房地产市场，一些港资地产巨头完全可以通过土地拍卖和挂牌的形式来取得土地，再不需与内地合作拿地开发了，港资公司雄厚的资金实力必将对广州及广东商品房用地的资源分配带来一定影响。有业内人士认为，在广州这个土地资源越来越稀缺和土地出让越来越透明的房地产市场中，谁有实力谁就能拥有更多土地资源。
摘自《中国房地产报》2003.07.14 倪凤友 陈迪
|
