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专家指导：帮你算算公积金贷款贴息贴多少？

如果一位中低收入者，购买一套单价3500元、90平方米的中低价房，总价31.5万元。按最高条件获得八成(即25.2万元)20年的按揭贷款，按现行个人住房贷款利率(商业贷款年利率5.04%，公积金贷款年利率4.05%)，每月还款额、利息总额分别如下：

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额＝1668.66元

　　利息总额＝1668.66×２0×１2-252000＝148478.4元

　　2.等额本金还款法(递减还款法)：

　　每月递减额＝252000／(20×１2)×４.2‰＝4.41元

　　利息总额＝2×４.41＋(240-1)×４.41×２40／2＝127537.2元

　　3.公积金还款法

　　每月还款额＝1533.71元

　　利息总额＝116090.4元

　　财政补贴部分总额可能为：

　　1.等额本息还款发生利息总额-公积金还款发生利息总额＝148478.4-116090.4＝32388元

　　2.等额本金还款发生利息总额-公积金还款发生利息总额＝127537.2-116090.4＝11446.8元

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