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资旧房需多花多少钱

新房贷政策对买第二套房实行新利率
　　央行"新房贷政策"的出台在一定程度上挤压了房地产市场的泡沫，另一方面，也能促进房地产投资和购买行为慢慢转向理性消费。链家·宝业总经理左晖就"新房贷政策"对房地产二级市场的影响进行了分析。
■高档商品房的租赁将会走向火热
　　由于"新房贷政策"重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目进行适当限制。因此，今后大户型、大面积、高档商品房的开发量将会逐渐下降，出现更多适合普通百姓居住的、中小面积的普通住宅。在限制高档住宅开发的同时，银行也提高购买高档商品房的贷款利率，这将使许多投资高档商品房的客户放弃购买，从而减少了高档住宅的购买者。这两方面的限制，将使得今后高档商品住宅的供应量逐渐减少。但是，北京作为一个现代化国际大都市，发展和变化日新月异，将有更多的国际化企业落户于北京，这群客户将会加大对公寓租赁的需求。
■二手商品房供应量将增多
　　链家·宝业数据显示：在二手商品房出售中，有60%属于正在还贷中，如果60%的人群想再次购买新建商品房用来投资，将会受到"新房贷政策"的影响。在"新房贷政策"出台后，大量的投资者将会仔细核算该房的投资回报率，如果遇到更好的投资机会，会把原有的商品房改租为售，如此，这部分投资者就会享受原有房贷政策的优惠利率。进而近期内将释放大量商品房再上市房源。一些项目尾盘会通过中介收购等形式进入二级市场，其目的是尽快回笼资金。这样也会使二手商品房的供应量增加。
■二手房投资需多花多少钱
　　贷款利率的调节，直接影响着房地产投资的走向。新出台的房贷政策规定，对于贷款购买第二套住宅的个人贷款，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。这项规定直接导致了个人购买第二套住宅贷款利率的提高。目前个人住房贷款利率为5.04%（6-30年）；而新政策同期同档次的个人贷款利率为5.76%（6-30年）。以贷款20万元为例，新、旧房贷政策对个人贷款购买第二套住宅的还款额的影响对比分析如下表，从中可以看出，按照新办法去执行，每月需多还款81元，利息负担增加了19434元。　　单位(元)贷款年限新旧利率(%)月还款总额还款总额新旧差额　　
　　　　　　　 10新5.762196.38263565.878539.13　　旧5.042125.22255026.74　　
　　　　　　　 15新5.761661.89299140.4413704.04　　旧5.041585.76285436.40　
　　　　　　　 20新5.761405.31337274.1719433.81　　旧5.041324.33317840.36　　
　　　　　　　 25新5.761259.42377826.5125672.76　　旧5.041173.85352153.75

北京青年报文/宫萍责任编辑　　