在国外的住宅设计中，有很多对于住宅健康的优化设计，在越来越注重将健康的中国房地产业来说具有借鉴意义。近日，记者走访了北京司空建筑设计咨询有限公司的总建筑师金龙林先生。金龙林先生1988年毕业于清华大学建筑系，毕业后留学日本攻读建筑学博士学位，并在日本从事建筑设计工作十余年，2002年回国，担任北京司空建筑设计咨询有限公司的总建筑师一职。
　　

金龙林认为国内住宅与日本住宅无论从涉及到技术、设备上都一定差距，主要体现在住宅设计的人性化与合理性。他从几个方面介绍了日本住宅设计的特点。
　　

一、通风系统。金龙林介绍，日本目前在住宅中普遍使用了24小时微风换气设备，这套设备基本解决了室内空气的质量问题。国内对于通风的讨论还在继续，自然通风目前是居民的首选，但是进入夏季以后，以现阶段我国住宅空调的技术，是否使用空调又成了居民头疼的事情。24小时微风换气设备最大的优点是可进行全天候空气微循环，住户不必再因为使用自然通风还是使用空调而左右为难。利用这套设备，可使室内的新风量达到一定的标准，并且设备的热损耗低，在噪音、能耗上也解决得比较好。
　　

二、卫生间与浴室使用独立的横向排气技术，避免了不同楼层住户间的串气现象。我国目前较长采用的是竖向排气系统，金龙林指出，竖向排气系统最大的缺点是只有出气孔，没有进气孔，这就造成管道内的空气不能进行有效的循环，导致气体回流甚至是楼层间的串气，使卫生间经常出现异味。日本使用的横向排气系统解决了这个问题，它是由每户的一个横向管道进行排气，管道具有独立的出气孔与进气孔，使得管道内空气形成循环，不发生气体回流现象。
　　

三、卫浴设计中将卫生间、洗漱室、浴室形成相对独立的区域，使得彼此之间功能更加细化。金龙林介绍，在日本住宅中，这样的设计非常普遍，也很合理，尤其受到年轻人的喜爱。由于浴室内常年比较湿滑，所以在浴室与洗漱室之间设计了一道门，防止了洗浴时的水洒在洗漱间内，所以洗漱间一般都铺有地毯。浴室内装有干燥机，洗过的衣服可以在浴室内晾干，这样保证了浴室以外的地方干净卫生。
　　

四、隔声的措施。在日本的住宅设计中，每层的楼板之上一般都建有一个隔声层，因为日本住宅中大多数是用木质地板，设计中在地板与楼板之间架空，形成一个隔声层，这样既可以隔声，有可以防潮，并且成本较低。
　　

五、一些小的细节上，市场上会出现相应的产品。如阳台上内置的凉衣架，这种产品使用起来很方便，价钱也便宜，有效的解决了居民晾晒衣物时的“万国旗”现象。
　　

金龙林说，在日本的房地产界，开发商是设计与产品创新的主要力量，几乎每个开发商都有自己的设计部门，开发商为了提高产品在市场上的竞争力，每年都会投入大量的资金用于设计开发。而日本住宅的设计中体现更多的是一种人性化理念，在建筑外观上，可以说并不见得就比中国的好，但是处处体现了为使用者考虑的务实的原则，在这些方面，我国房地产界应该学习借鉴，不断提高整体水平。