自9月初《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》发布以来，80万套央产房即将于10月1日解冻的消息深受百姓关注。但真正能上市的央产房有80万套吗？北京的二手房市场能否由此而出现人们期盼已久的井喷呢？

　　可上市央产房没有80万套
　　其实，80万套央产房只是一个估算的数字，按国管局的统计，央产房总存量只有60万套左右，一些大的中介公司测算的数据是70万套。这里头，还有部级以上干部的住房不能卖，涉及国家安全部门的房子不能卖，机关院校办公教研区的房子不能卖，刨去这些，最后可卖的央产房也就三四十万套左右。当然，即便只有三四十万套上市，对一向房源紧张的北京二手房市场来说，也是一个大大的利好消息。

　　大幅升温可能在明年春节后
　　经营房屋中介业务的我爱我家公司副总裁胡景晖预测，“十一”以后，二手房交易量会有所增加，但考虑到还有细则出台和老百姓观望的时间，大幅增加应在明年春节以后。

　　这个预测是根据已有经验做出的。
　　今年3月1日出台的《北京市已购公有住房上市出售实施办法》，取消了二手房业主必须与原单位利益分成的规定，又大幅度降低土地出让金，并简化上市手续，它出台3个月以后，北京市二手房交易量才开始出现明显增加。央产房上市的新规定从10月1日开始实施，鉴于3个月后是明年1月，春节临近，所以此规定导致的二手房明显升温应该在明年春节后。

　　随着一系列利好消息的出台，到目前为止，今年北京二手房交易量已突破1万套，估计全年交易量可达15000套左右，与去年全年9000套的交易量相比，是大幅增加了，但与上海去年卖出16万套二手房相比，是升温而不火爆，并未出现大家预想中的井喷局面。

　　一位业内人士打了个比方，说是房地产的一二级市场有点像股票市场，一手房买卖好比新股发行，二手房交易好比股票流通，如果只有新股发行没有股票流通，市场就不能真正活跃起来。
　　北京的二手房市场何时才能出现井喷呢？让我们拭目以待。

经济日报