２００３年，是北京的又一个经济适用房年。有媒体报道，今年新开盘的经济适用房项目将突破１２个，新开工面积将突破３００万平方米，成为１９９９年之后又一个经济适用房集中放量的年份。但是，随着经济适用房数量的增加，也出现了一些发展的瓶颈问题：例如交通不太便利，购房者对经济适用房品质存在疑虑等。


往城里建的经济适用房

北京的经济适用房大都建在远离市区的地方，这主要是因为城里的土地资源越来越稀缺，土地成本很高，在市郊可以大大降低开发成本。目前，北京的经济适用房基本上都在四环甚至五环以外，更远的建到了远郊大兴、昌平等地。由于远离市区，经济适用房的业主虽然付出的房价较低，但是不得不付出大笔的交通费。此外，由于交通拥堵，经济适用房业主上下班的时间成本非常大。

针对交通不太便利的问题，有关部门已初步筛选了东坝等９块交通便利、拆迁量少的用地作为经济适用住房后备建设用地。这９个后备项目大约可建设经济适用住房９００万平方米，建成经济适用住房后大部分价格会控制在每平方米４０００元以下，将在很大程度上改善经济适用房交通不便的缺点。

今年的新项目中，乐城是距离市中心最近的项目，位于白纸坊桥附近，坐落在二环路与三环路之间。而双惠小区、翠谷玉景等也都离地铁、城铁比较近。宣祥家园也是在南三环以里，而规模较大的三环新城也是在四环以里。

位于西南三环附近的三环新城，由于地理位置比较方便，甚至出现了在高温酷暑下连续五天排号抢购的场面。在莲花池附近上班的郑先生，在三环新城认购了一套房，郑先生说，几年来一直买不到合适的房子，不是太贵，就是太远，去大兴一带买房虽然房价低，但是交通成本一月得花３００来块，而且特别害怕堵车。

三环新城开发商，懋源房地产公司副总经理张艳萍介绍，很多客户选择三环新城的主要原因都是因为交通方便。记者提出，为什么在三环附近能开发经济适用房项目？张艳平说，三环新城所处的丰益桥一带土地成本相对较低，属于开发比较滞后的地区，但是，由于位处三环附近，未来的发展将会很快，三五年之后就有可能变成繁华的市区。看来，在交通便捷的城市边缘做经济适用房，仍然有一定的开发空间，既解决了交通问题，同时升值的潜力很大。


低价不等于低质

记者曾往北部某经济适用房采访，有不少住户提出了住房质量、物业管理等方面的一些问题。确实，某些经济适用房存在房屋整体结构不合理以及配套设施、周边环境较差等不足，无形中降低了经济适用房的价值。也许是土地成本的问题，一些经济适用房建筑密度很大，容积率很高，而且大多数是塔楼，通风和采光都不是太理想。西部某经济适用房的一位住户向记者介绍了他的房子，一年到头很少能见到阳光，７０多平方米的房子使用面积才４０平方米。

因此，很多人在经济适用房的低价与低质之间划上了等号。

低价就一定是低质吗？从今年夏季房展会上推出的几个经济适用房项目来看，目前新建的经济适用房设计品质越来越高，社区规划越来越完善，有的项目还引进国外著名建筑设计公司设计，在户型设计等方面都有较大的创新。

据三环新城的开发商介绍，该项目根据人们对健康住宅的需求，推出了一种“新型板楼”，在住房采光、通风和社区医疗等住宅设计和社区服务上进行了创新，不仅将实现明橱、明卫、明厅、明室，做到户户朝阳，而且首创了“家庭医生”理念，为未来业主提供２４小时家庭医疗服务、家庭病床服务、老年病床服务、定期健康检查服务等等。

业内人士指出，由于放量激增，经济适用房的竞争日趋激烈，因此，新开经济适用房项目开始推陈出新，纷纷提高项目品质，使经济适用房的品质形象不断地得到提高。


利好政策推动发展

今年，１０余个新盘、３００万平方米新开工面积的经济适用房涌向市场，并且部分项目的产品品质与配套达到空前的高度，改变了经济适用房的形象，尤其三环新城成为今年夏季露天房展销售冠军及首批认购放号排队五天五夜等事件，标志着经济适用房正在从量、从质、从市场等各个方面走向房地产主流市场。

经济适用房的良性发展由今年的一系列利好政策来推动。懋源房地产公司副总经理张艳萍表示，今年出台的各项政策，包括上月央行出台的房贷政策，都极大地促进了经济适用房的发展。

今年３月，北京市住房贷款担保中心宣布为经济适用住房实行担保。据北京市住房贷款担保中心的有关人士介绍，经济适用房获公积金贷款担保不仅简化了手续，使原来３０天的流程降低到１５天，而且降低了贷款综合费用，借款人无须再额外购买原公积金贷款中的财产保险、购房综合险，同时降低了银行风险。

５月，虽然北京楼市遭到非典冲击，但政府很快出台相应措施。从６月１日至８月３１日，北京市开展房地产百日促销活动。在此期间，消费者购房使用公积金贷款额度将由３０万元提高到４０万元，购买经济适用房等非商品房的首付款由１０％降到５％。虽然没有直接降低经济适用房的价格，但却降低了市民购买经济适用房的门槛，使更多人能够买得起、住得上。

６月１３日，央行出台了《关于进一步加强地产信贷业务管理的通知》，明确表示要控制大户型、大面积、高档商品房、别墅等中高档房贷款，但是对于经济适用房来说，却是个利好消息，央行明确表示商业银行贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，如经济适用房。这不仅会促使开发商开发更多普通住宅，而且有利于克服目前市场上中低价住房紧缺而高档住房空置量较多的矛盾，使中低收入的普通消费者能够买到质优价廉的住宅。