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名盘名校牵手渐成时尚，越来越多的房地产项目有了自己的社区学校。
前几年还只是停留在概念层面上的“教育地产”，如今却已经粉墨登场，与前两年只有怡海花园、兴涛社区等少数项目扛着“教育地产”的大旗孤军奋战相比，时下京城自办或联办学校的社区如雨后春笋，项目共计有数十个之多。其中，仅今年9月1日前后，就有三所名校在知名项目落地生根。
★现状
众地产项目携手名校
记者了解到，9月1日，是落户于亚运村嘉铭·桐城的陈经纶中学分校以及位于东四环的远洋天地芳草地小学正式开学的日子。9月2日上午，位于东四环东风桥畔的东润枫景日坛中学分校也举行了隆重的开学典礼。
与以往社区内部学校规模小、师资力量薄弱的窘状相比，如今的社区学校可谓是财大气粗，“贵族”气息颇浓。就规模、设备等硬件条件而言，东润枫景日坛中学分校占地约22000平方米，建筑面积为13600平方米，而芳草地小学远洋天地分校占地8500平方米，拥有的软硬件设施都相当完善。
在软件方面，这几所社区学校也都表现得信心十足。东润枫景日坛中学分校喊出的口号是“力争最大程度地满足CBD人士对子女教育国际化的普遍的现实需求”，而事实上，这所九年一贯制中小学即将引进外籍教师与教材，实施双语教学，学生毕业后可得到国际、国内的双方认证。而嘉铭·桐城陈经纶中学分校则号称“15年国际教育社区，亚运村地区唯一代表国际教学水准的教学实体”，之所以敢发出如此狂言，更主要是基于陈经纶中学一直是教育界旗舰的实力支撑。
稍加回顾即可发现，1996年，王府公寓与景山学校合作办校，开了北京居住小区与名校联手的先河；1998年，兴涛社区与北京四中、北京第二实验小学联手开办兴涛学校；1998年9月，怡海花园中的北京市第八中学怡海分校、北京第二实验小学怡海分校开学；2000年以后，除了北潞园与实验中学合办的学校初具规模外，太阳园、天通苑、龙泽苑、蓬莱公寓、华清嘉园等也都开始与名校合作办学。这样屈指算来，目前京城已有数十个项目加入“教育地产”大军，追逐名校已经成为京城地产开发新时尚。
★探因
社区学校缘何大行其道
社区学校从昔日的乏善可陈到今日的大行其道，个中缘由不外乎三方面：
首先，由于北京市现在实行就近分片入学的政策，因此越来越多的购房者开始看重小区及其周围的教育环境，而对现在居住区周边教育设施越不满意的开发商，也越来越愿意为小区配套设施的完善进行投资。
鉴于此，一些精明的发商开打“教育牌”，一些诸如“本小区拥有重点小学”、“项目紧邻名牌大学”频频见诸报端，甚至还有发展商打出“买房即可上大学”的煽情广告。近年来，如华清嘉园、交大嘉园、学院春天等位于海淀区中关村、学院路以及西城区等高等学府、科研机构周边云集的一些楼盘在市场上呈现热销局面，充分表明现代买房人越来越看重楼盘的“教育含金量”以及子女的成长环境品质。
其次，业主对社区学校感兴趣。
嘉铭地产总经理张晓鸣介绍，几年前当嘉铭·桐城刚亮相时，他就发现前来看房的客户虽然对房子感兴趣，但最终会因亚运村缺少教育配套而最终放弃。尤其是一些在北京有所成就的外地买房人，往往因为昂贵的教育赞助费头疼不已。据初步估算，对于很多外地买房人来讲，从幼儿园算起到高中毕业，父母要在孩子身上投入数十万元的赞助费，这笔钱都几乎可以在近郊买套70平方米以上的普通住宅了。而如果在名校附近或是自身有名校的社区买一套房子，既解决了孩子上学的难题，又改善了居住环境，可谓一举两得。
第三，买房人群中也不乏投资客，他们买房后往往把房子租给附近院校的外国留学生，有的房租高达上千美元，投资回报极高；也有将设施一般的小户型租给外地来京上学或刚刚从周边院校毕业的学生。这类住房往往租金较低，十分抢手。因此，近期在学院路附近乃至西区一带涌现出诸如蜂鸟社区之类的小户型项目，也从侧面证明了发展商们已经对蕴藏在中关村、学院路区域内深厚教育背景之内的投资型物业市场前景有了觉醒。
作为学校一方亦认为兴办好的教育社区是大势所趋，陈经纶中学校长张德庆接受记者采访时表示，如果条件允许，在环境优美、区域成熟的地方建社区学校，将会带来学校、开发商、业主、周边适龄学生多方共赢的局面。（李贵明 摄 郭鸿宾 文）
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