日前，北京市国土资源及房屋管理局向社会发布了已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格。在北京市房地产日益走向市场化的今天，政府主管部门出台这样的指导价格具有多大的指导意义？买房人能否依照这样的指导价格来指导自己购房呢？

■指导价格能否指导购房

张先生最近正在寻购一套二手房。据他反映，以往北京市已购公房和经济适用房再上市主要靠买卖双方来协商成交价格。但由于买卖双方往往对价格的心理预期存在着较大差距，所以令讨价还价的过程变得漫长而艰难，大大降低了成交的效率。据业内人士介绍，这是阻碍北京市二手房市场活跃的一个重要因素。张先生表示，指导价格的出台十分有必要。它可以使人们在购房之前对市场行情有个大概的了解，使买卖双方心理预期不至差距过大，有利于提高成交的效率。

据有关负责人介绍，本期指导价格计算依据来自于各区国土房管局房地产交易管理部门上报的2003年1－6月份各区受理的二手房交易过户登记成交申报数据和13家放心中介企业提供的2003年1－6月份各公司的二手房实际成交数据。成交样本数据包括东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、大兴、通州11个区。

本次发布的指导价格是11区2003年1－6月份的区（行政区域范围）和区内各典型区域（典型区域范围）两个层次的已购公房再上市买卖指导价格以及典型项目的经济适用住房再上市买卖指导价格，计价标准为每平方米建筑面积单价。

■指导价格能否代表市场

有关负责人还表示，本次发布的指导价格是基准住房的指导价格，代表了各区或各区内典型区域再上市房屋买卖价格的市场水平。基准住房的标准是：已购公房再上市基准住房标准：20世纪80年代、90年代建设；多层楼房2或4层，高层楼房中间层；一居室建筑面积40至52平方米，二居室建筑面积53至65平方米、三居室建筑面积66至85平方米；多层楼房正向房，高层楼房西房；配套设施齐全；一般装修的已购公房。经济适用住房再上市基准住房标准：多层楼房2或4层，正向房；配套设施齐全；一

般装修的经济适用住房。买卖双方可以综合考虑供求关系、交通便捷程度、小区环境、公共设施完善程度、建成年代、楼层、朝向、户型、房屋设施、装修状况等因素的影响，最终确定实际的买卖成交价格。

北京市已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格的编制和发布，对提高我市存量房买卖市场的透明度，进一步规范中介企业经营行为和正确引导住房消费将起到积极作用。对正确引导房地产投资，为政府管理房地产市场和制定住房发展中长期规划等住房政策具有十分重要的意义。

本次发布的是首期已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格，今后将以半年为周期定期发布，即8月份发布本年度1－6月份的指导价格，次年2月份发布本年度7－12月份的指导价格。住房消费者可以在北京市国土资源和房屋管理局政府网、北京市房地产交易信息网、放心中介网、部分新闻媒体查询区和区内各典型区域买卖指导价格。同时，北京市国土资源和房屋管理局还印制了《北京市已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格手册》，大家可以到各区局交易部门或指定的房地产经纪机构购买。

成交价格由市中心向四周逐渐降低

11个区已购公房再上市买卖的活跃区域，城八区主要分布在二、三环，一线地铁沿线；外三区则主要集中在区政府所在的城镇和临近市区的大中型居住区。成交价格由市中心向四周逐渐降低。其中，成交均价最高的地区是西城区5700元每平方米；成交均价最低的是昌平区2100元每平方米。

11个区共划分108个已购公房再上市买卖典型区域。其中，东城区共3个典型区域，价格水平在5400－5750元每平方米之间，西城区共3个典型区域，价格水平在5400－5850元每平方米之间；崇文区共4个典型区域，价格水平在4350－5300元每平方米之间，价格水平最低的是永定门外地区，4350元每平方米；宣武区共5个典型区域，价格水平最低的是广安门外地区，4350元每平方米；朝阳区共25个典型区域，价格水平最低的是双桥农场地区，3050元每平方米。