随着富通好望角、金汇名园、理想居、豪城馨庭居的热销，幸福海岸、金海湾花园的破土动工，位于宝安的A003－0065地块创造出接近1700元每平方米的楼面地价。泰华、鸿荣源、富通、福中福、深业、高发、金城、德业基、汕头龙光等开发企业相继挺进宝安中心区，宝安中心区房地产项目势必如雨后春笋，相继拔地而起。

近几年来，随着关内土地供应的大幅锐减，我市楼市的发展热点逐步呈现出由关内转向关外的发展趋势。然而，在人们对关外楼市腾飞肯定的同时，关心更多的似乎是制约它腾飞的瓶颈，只有妥善解决了制约宝安楼市发展的瓶颈，才能以最快的速度全面迎来宝安楼市腾飞的新纪元。

制约宝安楼市的瓶颈主要有以下几点：由于宝安位处二线关外，特区内人士置业宝安的欲望不高；购房入户政策的取消，提高了成为深圳人的门槛，导致部分学历不高但极具购买力的个体工商业者失去快速入户深圳的机会，从而丧失置业热情；各发展商土地来源渠道的多样化导致楼面地价千差万别，为楼盘之间可能出现的价格竞争埋下了导火线，对楼面地价较高项目的盈利能力造成潜在威胁。那么，怎样突破制约宝安楼市腾飞的瓶颈呢？

首先，发展商需心态平和，利润期望值不宜太高。房地产业和其他任何行业一样，必将从短缺走向过剩，从暴利走向微利。宝安房地产市场已经从一个相对封闭的房地产市场走向了一个完全竞争的房地产市场，从一个供求平衡甚至供小于求的房地产市场走向了一个供大于求的房地产市场，房地产行业利润趋于平均利润已经十分明显。如果对利润期望值过高容易造成不必要的决策性错误，从而为日后的销售留下隐患。

其次，加强业内沟通，避免产品同质化。由于宝安中心区房地产项目开发较为集中，且多数均为实力派发展商，同步上市楼盘量较大。如果各发展商各自为政、闭门造车、缺少沟通，很可能造成产品同质化严重的局面，难以有效避免可能出现的恶性价格竞争。如何走产品差异化道路，有效避免价格竞争，是宝安中心区各发展商需要认真研究的课题。

再次，走专业化协作的道路，和专业策划代理商真诚合作。市场竞争越加激烈，社会分工更需细化。各发展商要放下惟我独尊的架子，根据自身公司特点和项目特点甑选合适的市场调查公司、策划代理公司提前参与开发决策，尽最大可能规避开发风险。

最后，切忌贪大求全，片面求“豪”求新。要总结2002年深圳市豪宅塞车的经验教训，不要过于迷恋强强联合、品牌联合、惟新是用的开发策略，注意控制开发成本，注意选择合作单位，真正开发出适合宝安主流市场的价廉物美的产品。