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【投资】商住两用合二为一 |
商住两用房在京城狠“火”了一阵子，近来似乎安静了许多，但也遭到了不同程度的非议。说到底，商住两用房的出现还是合乎某些人的胃口，而且这种需要可能仍然会持续下去。这不，最近一段时间，小记经常被人追着问哪儿有好的商住两用项目。既然咱们的读者需要，咱们今天就专门搜索一下商住两用房！
现如今买房子的目的无非有两种：其一，自住；其二，投资。买商住两用房也不例外，自住的需求者除了中小公司外，还有相当一部分人是自由职业者及居家办公人士。因为，这些人对于办公条件的要求十分高，而“商住两用”楼盘的地段好、交通便利既可“商”又可“住”，很方便。无论中小企业和成长型公司，或者个体经营者和自由职业者，其中都不乏商住概念的“发烧友”，在新经济发展的特殊时期，更有网络、传媒、ＩＴ、广告、公关等新兴行业产生的巨大商住需求。
老张的买房背景
老张，其实不老，３９岁，正是社会的中流砥柱，如今事业有成，属于那种敢想敢干的人。现在他自己投资的一家小公司在注册准备开张，就想买一套既能办公又能自住的房子。公司规模很小，员工只有两三个人，需要有一个大一点独立的厅做办公用。公司初期所需资金多，因此只能按揭贷款，但有一套小户型的房子可以卖到１８万－２５万元之间。
目前像老张这种情况的人为数不少，不是特别注重居住质量，希望公司的房子也能解决个人居住问题。其实这种商住两用房的好处还是不少的。与写字楼相比较，商住两用房没有过于昂贵的租金，而且按住宅公寓办理贷款时，无论是期限还是利率都占有很大的优势这对于公司草创初期实力还不是那么雄厚的老张一类人来说，无疑是非常有吸引力的。在土地出让金、贷款政策、用水用电价格甚至后期销售上都占很大的便宜。而且这类人手中都有一定积蓄，付得起较高的首付款，如日后公司规模扩大还能转做投资。
慧眼房经
商住两用最重地段氛围
经商就是想赚越来越多的钱，那么开公司最重要的是聚敛人气，有人气才能有财气。就北京市场而言，商住两用楼分布比较集中且人气较旺的几个区域主要有：中关村、亚运村、ＣＢＤ及其辐射区，所以要尽量选在这几个地方买，正所谓“大树底下好乘凉”；周围要有四通八达的交通网，进进出出都方便；还要选现代智能化办公配置较高的小区，有利于现代化办公。宽带系统、信息传送处理速度都是公司发展快慢的制约因素，这些都是老张买房需要注意的方面。另外一个公司的形象至关重要，那么大楼的公建方面诸如大堂、电梯间等都要力求庄重、气派；另外，房屋本身至少具备１：１的车位，相应的还应有进出方便的、足够的地上访客用车位，小区周边要有齐全的配套设施，如金融网点、邮政系统、餐厅等必不可少。
慧眼搜房
推荐项目一：
建外SOHO，均价13500元
建外ＳＯＨＯ位于长安街上，国贸中心正南面，是目前ＣＢＤ中面积最大的建筑项目，总占地面积为１６．９公顷（东西长约７６０米），由１８栋公寓、２栋写字楼、４栋ＳＯＨＯ小型办公房及大量裙房组成，配套设施包括幼儿园和会所等。其所有商铺分布在建筑的一、二、三层，一、二层全部临街开门，三层则乘滚梯直达。建外ＳＯＨＯ在居住概念上强调了“小”，街道的尺度小，广场小；建成以后的建外ＳＯＨＯ，每天将有５万人在这里居住、办公、逛街、找乐；１６条步行商业小街，３００个沿街店铺，２０个双层花园，想必潘石屹的项目不会差吧。
推荐项目二：
枫桦豪景,均价7800元
枫桦豪景项目位于北京市中心区域宣武区菜市口十字路口西南角，广安大街与菜市口大街交汇处，二环路以内，步行至宣武区地铁站仅需１０分钟，交通极为方便。项目规模９万余平方米，建筑面积１８万平方米，由４幢１２—１４层板式小高层组成，正南正北，一梯二户，室内调温采用户式中央空调系统。建筑风格现代、简洁，户型布局舒适、方便，宽带网接入、小区局域网、楼宇智能化及健身会所等配套设施一应俱全。传媒大道的首席地位令不少人心驰神往。
推荐项目三：
华远·尚都国际，均价９８００元
华远·尚都国际位于东大桥，正是ＣＢＤ核心区域，总建筑面积３０万平方米，与第一使馆区仅一路之隔。一期建筑面积约１０万平方米，拥有商业、大面积办公、餐饮、会议、翻译、复印等商务配套及泳池、会所等商务休闲设施的１至５层裙房部分；６至２９层１００至２００平方米的商务办公空间采用独特的柱网结构设计，实现了各单位间的自由分割与组合；在每１０平方米的位置预留一个信息点及一个语音点；数据主干线采用光纤电缆，提供近期１０米到户的公共以太网服务系统。华远的实力不容忽视，项目想必也会不错。
推荐项目四：
长远天地,均价8500元
长远天地位于海淀区苏州街北段东侧，西临城市主干道苏州街，北临世人瞩目的中关村科技园核心区内的中关村西区。它由两组联体２１层高层建筑组成，外观区域标识性强，是商务建筑的价值感与公寓建筑的亲切活泼的完美结合体。一至三层为商业，四层以上是针对中关村创业成长型公司的需要而设计的办公空间，具有开间设计灵活、功能设置丰富等特点。项目采用框筒结构形式，每个基本单元从１２０至２５０平方米，配置了单独的卫生间。首层大堂宽敞气派，公共空间设计了能够满足交流、休憩的多层面挑高５．６米的共享空间。为适应办公需要，项目提供诸如组合会议厅、多功能厅、商务中心等多种配套。
推荐项目五：
峻峰华亭,均价11000元
项目位于奥运村核心区域，占尽奥运村、亚运村、中关村等财富先机。建筑外立面采用金属铝扣板外墙配以宽大玻璃窗，简约而现代；内部结构为通透自主的大空间和全错层设计，是奥运村地区旗舰型商务公寓。占地１万平方米，总建筑面积７．６万平方米，高８２．５米，共２５．５层３１１户，容积率５．３６，绿化率３１．３３％，地下车位２８９个，并为业主配备顶层生态大堂和多功能商务会所。采用通透式大开间室内结构，客户可根据实际所需与个性表达自由设计，组合室内空间，阳台与室内合为一体，落地窗由屋顶直贯地面，全错层户型设计，突破平层活动区的结构，让空间上下自如，错落有致。
商住两用在国外也存在，但不是高层，一般都是小二层，楼下办公，楼上居住，但是它在人口密度、管理难度、配套难度上都远低于国内的商住房。商住两用本身是市场细分的产物，随着市场竞争的激烈，商住两用将会更加名实相符，个性鲜明。相信也会给我们的读者带来实惠！ (许慧颖)
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