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秋交会承载深圳房地产的梦想

  

作为深圳房地产市场冠盖云集、名流荟萃的舞台,秋交会集中展示深圳房地产年度最华彩篇章

从以参展商为重心,到全面为消费者打造服务链,本届秋交会把房地产展览的精髓做了一次淋漓尽致的预读。

随着9月20日秋交会开幕的日子临近,度过淡静的炎夏楼市,9月的深圳地产变得异常忙碌。

很难用准确的语言,去描述各方对本届展销会的热望。非典疫情某种程度上打乱了市场的脚步,一个没有春交会的深圳房地产市场多少让人觉得黯然失色,虽然疫情未能感染深圳房地产强壮的身躯,1-7月份各项指标仍然表现出色,深圳房地产市场持续健康前行。关键要有一个舞台,一个冠盖云集、名流荟萃、英雄好汉都不会落下的顶级盛会。这样的盛会,筛尽房展市场,在2003秋交会。

喜悦写在秋季的脸孔

秋交会注定要成为年度盛事、城中热点,一如往年。

秋交会注定要成为下半年楼市的晴雨表,一如往年。

秋交会注定要成为次年房地产发展的方向标、指示牌,一如往年。

但是,本届秋交会的背景深厚,让人深思。

一个是深圳发展定位的厘定,一个是CEPA,一个是深圳住宅良性、旺盛的本地个人购房需求。从这几个角度去解读深圳房地产,以及深圳房地产烘托下的品牌展览,很有意思。

6月底的深圳提出打造“国际化城市”的宏愿。尽管一切才刚开了个头,但这颗定心丸含在房地产行业的嘴巴里,精神倍爽。而后,深圳又公布近期建设规划,不久前又向市民呈上深圳史上最人性化的城市建设尺度,加快城市化进程、消解城乡二元结构的决心之大,彰显无遗。房地产发展历来与城市定位紧密相关,深圳近期这一连串“大动作”,让人对其城市竞争力的提升充满期待,深圳房地产市场资金回流现象暗涌,巡猎多时的埠外地产资金空前活跃,“深圳人”不再是一个“背井离乡”的名词,而乃有着强烈标识性意义的符号———它代言归属感,也代言信用、法治、机制等。

市场之轮不可阻挡,深圳房地产发展不可逆转,尽管有121号文等限制性政策的密集轰炸,但水性良好的深圳房地产市场似乎有“防火墙”功能,跳跃腾挪间,一派理性、祥和、平稳的气象。

也许从今年起,深圳房地产应可摘掉“盆景地产”的帽子,改戴“国际规则”的帽子了。对规则的重视和恪守,铸就深圳房地产的人格和花样年华。

本届秋交会以理性、和谐、发展为主题,道理恐怕在此。

见证“深圳模式”成长

CEPA的重大突破在于,实际操作了很久的粤港澳一体化得到中央首肯。CEPA令深圳沸腾。

参与国际合作和城市竞争,单个城市的力量是微弱的,城市间打破行政壁垒,形成产业布局合理、优势互补的城市群带是有必要的。CEPA下的大珠三角,势必迎来新的发展浪潮。

从房地产的角度,深圳作为中国一大品牌高地,不仅对北京、上海这样的大中城市产生深刻影响,而且也会给香港这样的“老师傅”带来勃勃活力。

万通董事局主席认为香港地产商业模式并非是唯一的、最好的模式。“内地之有房地产,主要是改革开放以来的事,而最先形成房地产市场的又是深圳。香港房地产通过对内地的直接投资不仅促进了内地的城市建设,同时也将其开发模式引入内地,内地房地产受香港影响至深,现在几乎所有的房地产公司的商业模式都可以看成是'香港模式`,即储备土地、挖坑卖房、炒卖楼花;与此同时,公司房地产业务多元化(涵盖基建、住宅、写字楼、酒店、商场等几乎一切产品)。应当说这种模式对干单一项目,或者只有一个项目的公司来说,往往容易成功,但对多项目或综合房地产公司就很难说了。内地老牌房地产公司几乎都采用香港模式,至今大多泥足深陷。从另一方面看,大量香港公司特别是所谓五大家(长江、和黄、新鸿基、恒基、新世界)这10年以香港模式和香港经验在内地大展拳脚,结果也是败多胜少,苦不堪言。这表明,香港模式在内地并非所向披靡的制胜法宝。”

相反,得到冯仑赞不绝口的是美国模式。在美国这样的大陆经济体,土地随着城市化进程不断被开发出来,与香港这种城市经济体比起来,几乎可以说,美国的土地是无限供应,只要修路、架轨(轻轨)、挖洞(地铁)就会有大片大片的土地被开发出来吸引大批人群去工作和居住。另一方面,房地产公司又充分竞争,谈不上什么垄断,因此地价、楼价都由供求关系决定,公司也无暴利可言。“由于充分竞争和高度发达的不动产金融,房地产公司不得不采用高度专业化和长期收益为主的商业模式,在细分市场上取胜,靠长期经营获利。”他的结论是:中国地域辽阔,未来房地产领域的竞争条件和市场化走向更像美国,而不是香港。

冯仑的一番见解,令人获益匪浅,但实际上,冯仑未能指出:正在“往大里整”的深圳的地产模式,一方面扬弃“香港师傅”的经验和教训,一方面建构本土地产经营体系,可能是在中国做房地产生意的制胜之道。

秋交会是深圳房地产年度最华彩篇章的集中展示,今年,在秋交会现场,可以感受得到深圳模式的印记及其影响。

业界评价,从1992年2月深圳市首届商品房展销会举办以来,春秋系列房地产交易会已走过了11个春秋,正在从一个区域性的展览迅速扩大为全国性、国际性的市场展示。“由深圳市规划与国土资源局主办、深圳市土地房产交易中心承办的深圳(春秋系列)房地产交易会,已成为中国地产名符其实的地产第一展。”

11年发展,深圳房地产交易会市场确立了在全国首屈一指的领先地位。无论展会数量、展览面积、参展商数量,还是参观人数、成交金额、成交面积等各项指标均高居全国同类交易会的前列。

11年发展,进一步确立了深圳市这个南中国房地产开发、交易中心的地位。近几年来,一大批中国房地产行业的优秀代表如万科、金地、长城、华侨城等相继在深圳房交会上登台亮相,和记黄埔、中国海外、香港新世界等海外房地产巨舰又纷纷进驻深圳房地产市场。这些在行业中具有举足轻重作用的境内外大型房地产企业,构筑起了一个能够代表中国经济主体的房地产市场。与此同时,相当一批房地产开发公司通过房地产交易会的快速回笼资金功能进一步壮大了资金实力,为企业持续快速发展提供了有力的保证。

深圳地产发展的重要保证

万科夺得坂雪岗地块开发权后,业界猜测这是万科回撤深圳,扩大在珠三角投资的一个举措。事实上,万科一直视深圳为发展重点,否则也不会在跨出特区5年后再次将投资重点转移回深圳。

大约4年前,王石这样分析把深圳作为投资重心的原因:

其一,经过几年的消化,深圳特区房地产市场的投机因素已基本消除,市场逐步走向规范化;

其二,近几年深圳特区经济保持了较好的发展,居民经济能力积累已经到了购房的高峰期;

其三,深圳住宅市场的商品化程度居于全国之冠,私人购房比例高达85%,形成稳定的有效需求。

随着城市规模的不断扩大和经济总量的持续突破,深圳的住宅需求不仅见不到减退的迹象,反而呈现向上的曲线。住宅的兴旺,带动了家装、建材行业的繁荣。于是,建材等房地产配套产业呈现出供需两旺的局面。自2002年深圳春交会开始,组委会便顺应市场,推出了建材展区,从而实现了从单一房地产展,到以住宅产业为龙头、集建材、装饰、家居生活类的综合性大展的根本性转变。

随着生活水平的提高,一度被人们忽视的厨房用具、卫浴、五金、地板等建材产品正以其“休闲、舒适、个性、艺术”的特点,越来越受到重视。

更为重要的是,本次秋交会住宅建材展打破了过去产品展览以经销商推销产品的模式,转而以消费者为中心,为消费者提供一个全面细致地了解厨房用具、卫浴、五金、地板等建材产品的机会,有助于提高他们对建材品牌的认知度和对建材产品的鉴赏力,从而也延伸了本次展销会的文化内涵。

从以参展商为重心,到全面为消费者打造服务链,本届秋交会把房地产展览的精髓做了一次淋漓尽致的预读,是家的内涵的圆满展示,是居家文化的终极关怀。

深圳特区报    文/    

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