负责起草该报告的专家组组长、计委经研所研究员王小广在接受本报记者采访时表示，所谓降温，就是健康地、可持续地增长，投资增长将回落到15%左右，房价则将在近两三年内小幅回落。

　　前一阶段，王小广在声称“真正的房地产泡沫已经出现”后，受到一些房地产业界人士的抨击。昨天，他进一步阐明其“泡沫论”，把房地产泡沫的标准归纳为“五高”：投资的持续超高增长，消费的持续超高增长，房价持续大幅攀高或持续居高不下，房地产投资所占比重高，房价收入比明显偏高。“我特别强调‘持续’，因为这种现象已经至少存在了2年以上。”王小广解释说。

　　据王小广介绍，目前房地产的投资和消费年增长率超过GDP增长率的2倍以上。至于房价，不仅体现为绝对价位高，而且短期内房价增长过快，房价年增长达到或接近两位数。在购房者中，以投资为目的的比重在25%以上。报告指出，“特别在东部投资热度很高的地区，如果任房地产投资继续大幅增长，导致房地产泡沫增加，那么其对经济增长的危害将很大。”

　　王小广所说的“危害”包括几个方面：住房消费过高对其他消费的抑制作用以及对金融系统和经济的冲击。为此，报告中建议政府通过间接调控以实现房地产的“软着陆”，即不搞急刹车，而是逐步降温。

　　在降温的过程中，房价将小幅回落。报告指出，北京房价已早于其他地区开始有一定下降，估计其他后进入高峰期的地区2003年将会出现房价回落态势。